不動産売却専門?他社との違いは?

2021年01月12日

不動産売却専門ワイズエステート販売スタッフブログ

こんにちは

 

寒い日が続きますね。

 

不動産売却のご相談を頂くときに

 

不動産売却?他業者との違いは、なに?

 

と聞かれた事があります。

 

違いと聞かれると、先ずは

 

・賃貸の仲介 管理はしないです

 

・他業者さんの売主・専任物件をネットで掲載して集客はしません

 

・不動産売却のご依頼を頂いた売主様の利益を第一に考えて売却方法を提案致します

 

・ノルマ・歩合に追われていないので「しつこい」「強引な営業」しません(したくない)

 

・基本的に「お部屋探し」「物件探し」はしません

 

・不動産売却に伴う諸問題に関して法律事務所と連携して解決する

 

他にあるかはちょっと分かりませんが、違いと言えばこれくらいでしょうか。

 

先ずは、賃貸に関しては修行経験はありませんので基本的には承りません。

 

どうしてもとお願いされたり賃貸借契約をしなければいけない時以外はしません。

 

他業者さんの専任物件をネット・チラシ等で広告して集客する事はしません。

 

なぜか?

 

莫大な広告費が必要で非効率だからです。勘違いして頂きたくないのは否定をしている訳ではありません。

 

私がやるべき事ではないと思っているだけです。

 

次は、不動産売却のご依頼を頂いた売主様の利益を第一に考えて売却方法を提案致します。

 

本来であれば仲介での売却がベストなはずが買取を勧めるとか、その逆とかですね。

 

後は、本来であれば売却できる可能性が低い売却価格で媒介契約をして結果的に売却できずに数百万円下げさせる?

 

なんて事はしません。(業界内ではよくある話なので注意!!)

 

次は、ノルマ・歩合に追われていないので「しつこい」「強引な営業」しません(したくない)。

 

これは性格が災いしてなのか、しつこい営業はしません。【ご縁】を感じない場合は、無かったものとして次に進みます。

 

修業時代は、月の真ん中あたりになると月内契約に煽られて価格交渉しなければならなかったのが苦痛でした(苦笑)。

 

次は、基本的に「お部屋探し」「物件探し」はしません。

 

埼玉大学が近くにあるので稀に賃貸物件を探している学生さんが来店しますが、全く面識・取引のない賃貸業者さんを紹介したりします。

 

出来もしない事をしたら「お客様」に迷惑ですからね。

 

お預かりしている物件以外の物件を紹介・探して欲しいという事も基本的にはお断りしています。

 

例外として、ご紹介頂いたお客様と買い替えのお客様の物件探し・紹介は行います。

 

最後は、不動産売却に伴う諸問題に関して法律事務所と連携して解決する。

 

不動産売却に伴う諸問題は、ご協力頂いている法律事務所にサポートして頂き解決した上で売却、又は売却した上で法的措置をして頂きます。

 

このような案件を取り組んでいるので、簡単な法律書籍はサラサラと読んでいます。

 

ですけど法律相談は承りませんよ。非弁行為になってしまいますし、そんなおこがましいことはできません(苦笑)。

 

ちょっと長くなりましたけど以上です。

 

このような営業スタイルなので、大手不動産会社さんみたいに専任物件を営業1人で数十物件を担当する事はできません。

 

ご依頼頂いた案件を1つ1つ大事に慎重に取引を行うには同時に10~15件が限界だと思います。

 

上記のような方針にしたのは、全て不動産売却のご相談・ご依頼を頂く利益を第1に考えての事です。

 

少しでもご興味が湧きましたら、ご相談下さい。

 

今すぐに売却しようという場合でなくても大丈夫です。

 

査定サイトみたいに査定依頼したら電話・メールが止まらない、なんて事はありません。

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