うまい話には裏がある。

2021年01月30日

不動産売却専門ワイズエステート販売スタッフブログ

おはようございます。

 

今日も寒いですね。

 

通勤途中の水溜まりに氷が張っていました。

 

子供の頃に通学途中で氷の張った水溜まりを見つけると

 

みんなで踏みつけて割りまくっていたのを思い出した。

 

今の子供達も同じような事をやるのかな?

 

今日は手短にいきましょう。

 

新型コロナで不況になりそうな雰囲気ですよね。

 

このような情勢になると詐欺や詐欺まがいの話が増え始めます。

 

藁をすがる思いで助けを求めたら更にとんでもないことに・・・。

 

なんて事もよく聞きます。

 

経済的に困窮状態になると適切な判断ができなくなるケースですね。

 

不動産業界でも将来的な不安を煽って不動産を売却させたり購入させたりする営業スタイルも増え始めます。

 

数年前から増え始め問題になった住宅ローンを利用してマンション投資を20~30代の若年層に勧誘する商法も

 

将来の年金・収入等で老後の不安を煽り数百~数千万円上乗せしてマンションを購入させていました。そして、競売・自己破産になる物件・所有者が増えました。

 

現在では新型コロナの影響で収入が減って住宅ローン返済が厳しい方々に対して様々な情報が発信されています。

 

「住み続けたい」という気持ちが強い人に対して、セール&リースバックで自宅売却後も住み続けるという事が主流になっていますね。

 

一定期間の賃料が0円?数百円?などを謡っている不動産会社も存在するようですが、客観的に判断できる私からしたら?マークが限りなく付くような内容です。

 

セール&リースバックは投資です。

 

残念ながらボランティアではありません。

 

投資では必ず【出口】を考えなければなりません。

 

不動産投資の【出口】は売却価格です。

 

投資期間中の収支・経費・購入価格等を考えて投資をやめて売却する時の価格も考えます。

 

売却しても利益が出る、若しくは最悪でも赤字にならない事を考えて投資物件を購入します。

 

ここまで書けばなんとなく分かると思います。

 

不動産売却後も住み続けられるというメリットは得られるかもしれませんが、

 

自分自身の不動産が思い通りの価格では売却できない事と一定期間が終了したときの賃料は

 

それなりになるというリスクというデメリットがあるという事。

 

投資する側は、損をしないために万が一売却する時の価格である【出口】は考えて物件を購入します。

 

これ以上の事を書くと他社の批判になるので控えておきます。

 

詳細が知りたい方は問い合わせして聞いた方がよいですよ。

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