今年は趣味・息抜きを探します

2022年01月17日

不動産売却専門ワイズエステート販売スタッフブログ

こんにちは

 

仕事始めから2週間が経ちました。

 

年明けから体調がイマイチで積極的に動けていませんでしたが

 

早寝早起きを実践したら体調が戻りつつあります。

 

体調を崩すと気持ちも暗~くなりますね。

 

そんな時は趣味や息抜きになるようなことがあれば良いのでしょうが、

 

私は無趣味なので仕事を休んでもやる事がないので・・・。

 

年末、お世話になっている弁護士の先生にお食事をした時に

 

「息抜きは大事ですよ。サウナなんて良いですよ」と言われたので

 

サウナは近所にないので大晦日に銭湯に長男を誘って行ってきたのですが

 

想像以上に気持ちが良かったので「息抜き候補」とさせて頂きます。

 

ここで不動産のお話を少々させて頂きます。

 

近年、空家問題が取り上げられていますね。

 

何故、空家として放置してしまうのか?

 

特に理由はないけど放置している

 

所有者が施設に入居しているので空家にしている

 

相続人同士で考えが纏まらずに放置している

 

高く売却できるまで待っている

 

売却するか賃貸にするか迷っていたら数年経った

 

その他

 

空家になる理由は様々ですよね。

 

結果的に売却する事を考えていれば建物のメンテナンスは必要ありませんが

 

賃貸して運用しようと考えているのであれば

 

それなりのメンテナンスをしておかないと貸し出すときに多額の費用が必要になります。

 

例えば、築30年の物件(メンテナンス経歴無し)を家賃10万円で貸そうとしますよね。

 

築30年になれば外壁塗装・水回りのリフォームをしなければ貸し出す事はできません。

 

仮にリフォーム費用が300万円になる場合、家賃収入でリフォーム費用を回収するまで2年半かかります。

 

その2年半の間には固定資産税を納税しなければなりませんし、更にリフォーム費用が掛かる可能性もあります。

 

又、賃借人が入居し続けるとは限りません。

 

家賃収入はあるけどリフォーム費用・税金等の支出に追われる大家稼業

 

どう思いますか?

 

築年数が経過すると、素人が見て思っている以上に建物は劣化しています。

 

どうしても手放したくないという利用があるなら、収入よりも支出が多くなり覚悟が必要となりますので注意して下さい。

 

残念ながら日本では20年以上経過している建物価値は0円となってしまいます。

 

もちろんメンテナンスをしていれば売却する際に価値を見出す買主様はいるかもしれません。

 

空家を売却か賃貸かで迷っている方は不動産業者に相談すると同時にリフォーム会社の方に相談してみる事もお勧めします。

 

愛着のある実家が空家だったりすると売却する事を躊躇う事は承知しているんですけど

 

不動産業者の立場としては売却される事は決して悪い事ではありませんよ。

 

 

 

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