市街化調整区域の不動産売却について

2022年07月23日

不動産売却専門ワイズエステート販売スタッフブログ

こんにちは

 

先日、県外の物件が残金決済・お引渡しとなりました。

 

1年程前にご相談を頂いてから準備をして今年の3月末に売却活動を始めてお引渡しの日を迎える事ができました。

 

お約束の時間よりも早く到着したので近所を散歩していたら珍しい光景がだったので、パチリ!!が下の写真です。

 

セミの幼虫の抜け殻です。子供の頃はよく見る事がありましたが、珍しかったので写メしときました。

 

このような物が珍しく思うえるほど街中で生活しているわけではありませんが、

 

普段から自然の豊かさを感じられる余裕が欲しいですね。

さいたま市 桜区 不動産 売却 専門 ワイズエステート販売

表題について

 

近年、不動産仲介では物件を所有者様から預かって売却する、又は直接買取をして再販売する事が主流になってきました。

 

以前は、市場に流通している先物物件(他社の専任物件や業者売主物件)を自社の物件かのようにインターネットで情報を流して

 

購入客を集客する事が主流となっていましたが、コロナ禍で物件の流通が減少したことによって「物件を預かる・買い取る」事が重要しされています。

 

私自身は、不動産業界に入った時の上司から「不動産を預かって売却する事が基本だ」と教え込まれていたので、今の状況は驚くような事はなく

 

当り前の事だと考えています。

 

このような状況下で、私にご相談頂く事が多くなってきたのが市街化調整区域の不動産売却です。

 

市街化調整区域の不動産については、各市町村が都市計画法のなかで規制をしているのですが、

 

内容については各市町村によって違いがあります。

 

〇〇市ではダメだったのに●●市では建築できるの?なんて事もあります。

 

地元密着で限定した地域の不動産取引している業者の方であれば、その地域の事を把握していれば良いのですが

 

私は地域は限定していませんので、同時期に数か所の市街化調整区域の不動産売却のご相談を頂くと、

 

正直な話、混乱して?マークが付く事があります(苦笑)。書類を確認して頭を整理すれば問題ないんですけどね。

 

そんなこんなで、これから数か月掛けて「不動産売却ブログ」で市街化調整区域の不動産売却について書いていく予定です。

 

もしも、市街化調整区域の不動産を所有していて売却したいと思って不動産会社に相談したら断られたという経験をされた方は

 

ブログを読んでみて下さい。

 

「なんで断られたのか?」

 

「なんで売却できない(しづらい)」

 

その他の疑問が払拭されるかもしれません。

 

市街化調整区域の不動産売却は任せろ!!とまではいきませんが、

 

不動産会社数社から断られた所有者様の市街化調整区域の不動産を売却した経験・実績もありますし

 

現在でも各地域でご相談頂いて準備段階の物件もございますので

 

気になるようでしたら、ご相談下さい。

 

もちろん、市街化区域の不動産売却のご相談も承ります。

 

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又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

 

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「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします。

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