不動産を売却する方は読んでみて下さい⑥

2021年03月21日

不動産売却・買取・仲介の役立つ豆知識・情報をブログで発信

今回は、【不動産を売却する方は読んでみて下さい⑥】不動産会社編です。

 

売却活動編と順番が逆になってしまいましたが、不動産売却を依頼する業者についてです。

 

【不動産会社も様々です】

 

不動産会社といっても様々な業態があります。

 

売買では仲介・買取・建売・開発等があります。賃貸いついては管理・仲介等があります。

 

不動産売却を依頼するのは上記の例で言えば売買をメインでやっている不動産会社に依頼する方が多いでしょうね。

 

近年、金融機関が短期の不動産融資について柔軟な対応を取る事によって不動産買取をする業者が増えましたが、不動産一括査定を行っている業者に多くは売買仲介がメインですね。

 

売買仲介といっても様々な会社があります。

 

新築建売住宅がメインの仲介業者

 

特定のエリア限定での仲介業者(地場業者)

 

自社で売主様から売却依頼を受ける事がメインの仲介業者

 

「とにかく何でもやります」みたいな?仲介業者

 

その他、様々な業者がありますけど、どのような業者に売却を依頼すれば良いかは不動産会社が何を専門にしているかも大切ですが、担当する営業マンが何に重きを置いているのかで大きく売却活動が変わってきます。

 

【こんな不動産会社もあります】

 

私が独立前に勤めていた会社は新築の建売を売りまくる仲介会社は「専任物件なんか預かってもオマケみたいなモンだ」みたいな考えでした。

 

当時、知り合いの紹介で物件の売却を依頼の相談を受けたことを上司に報告したら「そんな物件は面倒だから断れって」本気で言われました。

 

そんな不動産会社でも内情を知らない方からしてみれば売買専門の不動産会社です。

 

そのような会社に不動産売却を依頼すれば特に広告をすることもなく・・・。

 

【まとめ】

 

不動産を売却を検討したら査定価格も大切ですが、不動産会社・営業マンが専任で不動産売却を預かって売却計画が具体的に提案があるか否か大切です。

 

営業マンによっては査定価格よりも高い金額で媒介契約を結んでも売主様に対しては「頑張って売却します」と言いますが、腹中では「高くて売れない」なんて思って取り敢えず物件を預かることもあります。

 

これでは売却期間も長引きますし物件の鮮度が落ちますから、本来であれば売却できるであろう価格を下回る可能性も高まります。

 

大切な不動産の売却を依頼する不動産営業マンに売却計画・売却価格について聞いてみて下さい。

 

もしも、具体的な意見が言えない場合は少し?マークが付くかもしれませんね。

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このように不動産の売却する前段階からのご相談も承ります。

 

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