不動産買取について

2021年08月05日

不動産売却・買取・仲介の役立つ豆知識・情報をブログで発信

埼玉県の不動産売却はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●時間を掛けて少しでも高く売却したい方は「仲介」での不動産売却

 

●短期間で現金化・近所に知られたくない方は「買取」での不動産売却

 

●住宅ローン・事業性ローンの返済滞納問題は任意売却で解決

 

●相続不動産売却で「お悩み」「トラブル」を抱えている

 

●空家・空地に維持・管理に疲れていませんか?

 

その他、不動産売却についての「お悩み」「お困り事」はお気軽にお問い合わせください。

不動産買取価格が安いと思われる理由。売却専門ワイズエステート

こんにちは

 

今回は「不動産買取について」のお話です。

 

不動産買取と聞くと「不動産を安く売らされる」「不動産会社に騙されそう」なんて事を聞く事があります。

 

不動産買取は安いと言われる事が多くありますが、安いというからには比較対象があっての事です。

 

不動産買取の価格と比較されるのは一般の方が不動産を売主として売却する価格です。

 

例えば一般的な住宅街で1宅地の敷地面積が30~40坪の地域があるとします。一般消費者の取引価格の坪単価は平均40万円だとします。

 

その住宅街に隣接している地域で500坪の土地を売却しようとする場合の売却価格はどうなると思いますか?

 

坪単価40万円×500坪なので2億円?駅近の商業地域なら一括で購入してビルを建てるケースもありますが

 

住宅街だと宅地分譲する事が一般的なので500坪ので12~13区画に土地を区割りして造成しなければ商品になりません。

 

それには多額な費用が掛かります。開発許可申請費用・造成費用等を掛けなければ商品になりません。

 

物件によっては高低差がある場合は擁壁を作らなければならないと開発行為の許可が下りない事もあります。

 

そして、不動産を買い取った業者はビジネスとして商品化した不動産を売却して利益を出さなければなりません。

 

これらの費用・利益等を上記の坪単価40万円に上乗せしてしまったら市場価格によりも高い価格設定をしなければなりませんので

 

結果的に一般消費者の取引価格の坪単価よりも低い価格で買い取りえおせざるを得ない事になります。

 

製造業でロットが大きくなれば単価が下がりますよね。それと同じです。

 

それでは戸建やマンション(区分所有)は?という疑問もあると思います。

 

これは「時間」と「状況」ですね。ちょっとザックリ過ぎますかね。

 

「時間」については、買替えする時には購入したい物件がある場合は一般向けに仲介で売却していたら物件が無くなってしまうので不動産会社に「買取」をしてもらえばスムーズに売却・購入が進みますよね。

 

売却・購入をする所有者にとっては購入する事がメリットな訳ですから時間を掛けずに素早く売却という事になります。

 

「状況」については、物件の状況や所有者の状況です。所有者の状況は「時間」と重複するので省略します。

 

物件の状況については、例えばペットが壁や床をボロボロにして高額なリフォーム費用と工事に時間が掛かるよう物件は最近では非常に売却しづらいですね。

 

購入希望者が物件を見てボロボロの室内を見て「是非、買いたいです!!」と思うような物件は稀です。

 

余程、市場取引価格と比較して価格が低く設定されていれば成約にな可能性はありますが、低く価格設定をすれば不動産会社が買い取る価格に近づきますので価格とタイミングが難しいです。

 

自動車の売却と同様に事故・修復歴があったり事故したままの状態で売却する時、丁寧・綺麗に使っていた同じ車と同じ価格ではありませんよね。

 

 

 

 

不動産売却・任意売却・相続・空家の売却相談はワイズエステート

不動産買取というと「騙された」「安く買い取られた」と思う人いるようですが、決してそうではなく物件の状況や所有者の状況によって「買取」による売却をせざるを得ないという事です。

 

しかし、残念ながら大手・中小問わず不動産会社・営業マンの中には物件について難癖をつけて安くさせて不動産買取を勧める事があるようですが、私はご相談者の状況・希望をヒアリングして「仲介」「買取」の説明をしてご理解を頂き順序立てて不動産売却プランを提案します。

任意売却・相続不動産・空家空地・買取・仲介のワイズエステート

不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社

当社は、不動産売却専門として個人・法人問わずに不動産を所有している方々からのご相談を承っています。

 

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら任意売却を検討してください。早い段階でのご相談が早期解決への近道となります。

 

不動産売却に際して、諸問題・トラブル等が起きてしまったり事前にトラブルを防ぎたいという方は各専門家のサポート体制を整えておりますのでご相談下さい。

任意売却・相続・空地空家・買取・仲介の売却プランでサポート

不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

不動産の仲介・買取・相続・任意売却・空地空家の売却相談 埼玉

選べる不動産売却「買取」「仲介」

不動産売却専門のワイズエステート販売は、ご相談頂く所有者様の売却理由・事情に合わせて【「仲介」による不動産売却】と【「買取」による不動産売却】をご提案致します

住宅ローン返済に困ったら任意売却

住宅ローン・事業資金・金銭トラブル等の返済問題で、金融機関等の債権者から不動産に差押・仮差押がされそう、又は既に差押・仮差押えされたという方からのご相談を任意売却やその他の方法で解決し生活再建・新生活のスタートのサポートをします。

 

失業・離婚・金銭トラブルで悩んでいる方は、今すぐにご相談下さい。

【秘密厳守】離婚による自宅売却

不動産の売却理由で多くあるのが「離婚による自宅売却」です。離婚時には様々な問題を解決していく必要があります。

 

離婚時にトラブルになって自宅を売却したくてもできない、又はトラブルになる前に未然に防ぎたい方は法律事務所とサポート体制を整て自宅売却をお手伝いします。

相続不動産のご相談

相続不動産の売却は、不動産の規模・価値問わず相続人が複数人にいれば分配する事は難しく、トラブルになる可能性も極めて高くなります。

 

「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします。

空家・空地の売却相談

相続した空家・空地、住み替えで放置している空家の維持・管理が負担になっていませんか?

 

遠方に所有している不動産売却をどうすればよいか分からないという方からのご相談も柔軟に対応しておりますので、お気軽にご相談下さい。

 

任意売却・相続・空地空家・買取・仲介で選べる不動産売却プラン