所有者が行方不明の不動産は売却できるの?

2021年08月27日

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今回は「所有者が行方不明の不動産は売却できるの?」のお話です。

 

「不動産を売却したいけど名義人と連絡が取れなくて売却できない」

 

そんなに多くはありませんがご相談を頂くことがあります。

 

相続した不動産を売却しなければならないけど相続人の1人と連絡が取れない

 

自宅が競売を申し立てられそうで任意売却をしたいけど主人(所有者)が行方不明で困っている

 

このような状況で困っている方がいます。

 

不動産の所有者が行方不明?

 

そんな状況で売却する事なんて・・・。できるの?

 

と思ってしまいますよね。

 

通常、不動産を売却する時は所有者全員の身分証明書等で所有者本人である事を司法書士が確認して所有権移転をします。

 

という事は、所有者本人の売却の意思確認ができなければ売却ができないという事ですので所有者本人が行方不明では不動産を売却することはできません。

 

それでは所有者が行方不明の場合がどうすれば良いのでしょうか?

 

【不在者財産管理人】

 

所有者・相続人(以下、不在者)が行方不明の不動産を売却しなければならない時は不在者の住所を管轄している家庭裁判所に

 

不在者財産管理人の選任の申し立てをします。

 

申立方法→裁判所

 

行方不明といっても数日間連絡が取れない程度では申し立てはできません。

 

連絡が取れなくなってから戸籍の附票を取り寄せて現在の住所に手紙・電話等で連絡を取り不在者からの返答を待ち音信不通であった場合に申し立ての準備・手続きを行います。

 

不在者財産管理人の申立人については利害関係者である不在者の配偶者・相続人・債権者等が申し立てすることができます。

 

申立をするにあたっての費用は収入印紙800円・切手代・管理人が財産管理する費用としての予納金が必要になります。

 

肝心な不在者財産管理人になる人については利害関係者ではない事が条件になります。不在者の親族でも管理人になれますが相続人は近い親族・利害関係者となるので選任される事はありません。

 

候補者がいない場合は裁判所が弁護士・司法書士が選任されます。又、親族が管理人として適格ではにと判断された場合も同様です。

 

不在者財産管理人が選任されたら不動産は売却できる?

 

不動産の売却については不在者財産管理人の権限外となるので無条件で認められる事ではありません。

 

基本的に不在者財産管理人の権限は保存・利用・改良の保存行為となります。よって、不動産の売却をしなければならない場合は改めて裁判所に権限外行為の許可を得る必要があります。

 

申立期間について裁判所に選任の申立請求してから3~4ヶ月の期間が必要で不動産売却となると権限外の許可を得るために約1ヶ月の期間が必要です。

 

 

 

 

 

 

 

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不動産を売却するにあたって所有者が行方不明な場合でも不在者財産管理人を選任される事によって可能になります。しかし、選任までの長期間を要するので不動産を売却する事情によっては早期に対応しなければなりませんので注意が必要です。

 

不動産が既に競売を申し立てられていて所有者が行方不明な場合は状況としてはかなり厳しいものになります。

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不動産売却に際して、諸問題・トラブル等が起きてしまったり事前にトラブルを防ぎたいという方は各専門家のサポート体制を整えておりますのでご相談下さい。

 

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「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします。

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