今は不動産の売り時?コロナ禍でも?

2021年11月13日

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不動産は地域によってはコロナバブルです

今回は「今は不動産の売り時?コロナ禍でも?」のお話です。

 

新型コロナウィルスの感染拡大から1年半以上経ちました。

 

当初、不動産業界は不透明な状況で不動産取引を見合わせたり躊躇するような感じがありましたが

 

テレワークで都内から郊外へ引越しをする人やコロナ融資・支援金等の影響もあり

 

不動産市場が活発になっているのが現状です。

 

コロナ当初に不動産業界が仕入れを見合わせていた影響もあり市場に出回る物件が少なくなっている事も不動産バブルになっている原因の1つとも言えるでしょう。

 

私の事務所はさいたま市内ですが、近隣の新築住宅については引渡し後に駐車している車が都内のナンバープレートが多く見られることから

 

テレワークで出社する機会が少なくなった事で都内在住の方が埼玉県に移り住んできたのかと思います。

 

仕入れ物件が減少して市場に出回る物件が少なくなっているにもかかわらず、都内からの移り住んでくる方が増えれば需要と供給のバランスが崩れれば

 

不動産価格が上がっていくのでバブル状態になるのも当然ですよね。

 

それでは売却する側は、どうなんでしょうか?と言われれば売却するタイミングでしょうね。

 

世の中に出回っている物件が少ないので「高く売却したい」と思っている方にとってはチャンスです。

 

私の感覚ですと地域によっては3~4割は価格が上がっているでしょうか。

 

新築の建売についてはリーマンショック直後と比較すると700万~1000万円位は価格が上がっているように感じます。

 

建売に関してはウッドショックの影響もあり資材の高騰で建築単価が上がっているので、今まで経験したこともないような価格で販売されて売れていますね。

 

売却のご相談を頂くと「坪単価はどのくらいになるの?」と必ず聞かれますが、現在は明言を避けています。

 

物件によっては全く読めないので・・・。

 

なので、予想できるギリギリのラインの「高めの価格」を提案する事にしています。

 

試しで「高めの価格」で売却活動を開始して、反応が悪ければ価格見直しをして

 

お問合せが多かったらネットの検索件数が多くあれば売却活動を継続する事をお勧めします。

 

それでは「バブル状態」はいつまで続くのか聞かれると分かりません。

 

世の中が景気が良いかといえば、決してそうではありませんよね。

 

企業の倒産件数が減少傾向にあるのも好景気ではなく、コロナ対策の融資・支援金・助成金の影響が大きいと考えられます。

 

雇用調整助成金については、2022年1月から日額上限を引き下げられる方向で調整されていますし

 

何れは助成金の支給が無くなる事を考えれるので景気に関しては楽観視できない状況です。

 

景気が悪くなれば購入する側は減るので不動産が価格が下がるのは確実です。

 

但し、現在は市場に流通している不動産が少ないの売却を検討している方は売り手市場ですので良い条件で売却できる可能性は高いです。

 

来年以降については、どうなっているかは分かりませんので

 

不動産の売却を検討している方はご相談下さい。

 

 

 

 

 

 

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