認知症の人の不動産売買に壁

2021年11月13日

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今回は「認知症の人の不動産売買に壁」のお話です。

 

先日、新聞で【認知症の人 不動産売買に壁】という記事が掲載されていました。

 

その記事では、「不動産の所有者が認知症になった時に不動産売却を売却する時に所有者自身の意思表示が必要であって

 

その意思表示ができない状態での売買契約は無効になる」という事を知らない人が多くいるという内容です。

 

高齢化社会の日本では、高齢者・認知症の方の不動産売却が増える事が予想されます。

 

不動産売却には「所有者の意思表示が必要」という事を知らなければいけないですし

 

所有者に意思表示能力がない場合は後見人制度等を利用して不動産売却ができるという事を知っておかなければなりません。

 

記事の中には成年後見人制度の他に任意後見人制度や家族信託での対応についても書かれていました。

 

これらの対策は認知症になる前に準備をしなければならない事から、親から子へ伝える事も子から親へ伝える事も躊躇しまいがちですが

 

問題が起こる前に準備する事はお互いを思いやる気持ちがあれば難しい事ではないと思います。

 

近年、弊社にご頂く方の多くは60歳以上です。

 

その多くの方々は

 

不動産の維持費が負担になって後見人制度を利用する方

 

相続人の方が自身の親族に不動産の売却で困る様な事が起きないように売却して現金化しておこう

 

このようなご相談内容が大半です。

 

記事には認知症になった親族の介護費用を捻出するために不動産を売却したいという相談が増えているそうですが

 

不動産を所有していて収益があれば良いのですが、所有しているだけですと維持・管理が負担になってくることが多くあります。

 

「不動産売却」=「高額売却」という風潮になっています。

 

このこと自体は良いことですが、弊社については不動産の所有者様・ご親族・相続人の方々に精神的にも経済的にも負担のない不動産売却を心掛けております。

 

相続トラブルになる前に対応策を考える方からのご相談も相続診断士として承りますので、ご連絡下さい。

 

 

任意売却・相続不動産・空家空地・買取・仲介のワイズエステート

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相続した空家になった不動産や空地の維持管理が負担になっている方はご相談下さい。

 

急いで売却したい場合は「買取」による不動産売却

 

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又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

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