競売を申し立てられる前にご相談下さい

2021年06月06日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

今回は「競売を申し立てられる前にご相談下さい」のお話です。

 

新型コロナウィルスの影響で住宅ローン・事業融資の返済が困難になっている方からのご相談が増えております。

 

ご相談内容で多くあるのが

 

「今は返済できているけど数か月後に返済できなくなりそう」

 

「住宅ローンを数回滞納していて銀行から電話・通知がきている」

 

ご相談者の中には「競売にならないと任意売却できない?」という疑問や思い込みをお持ちの方もいますが、任意売却は競売申し立て前でも金融機関との協議で行うことはできます。

 

というよりは、競売を申し立てられる前に任意売却をする方が得なのです。

 

競売を申し立てるにも費用が掛かります。この費用は債権者である金融機関が立て替えるかたちで申し立てをするのですが、実際は債務者にが負担する事になり最終的に回収額から差引かれる事となります。

 

因みに競売の申立費用は債権回収額で変わります80~100万円になります。

 

又、債権者(担当者)によっては競売申立後は引越費用は控除しないという厳しい対応を取る場合もあります。競売前に任意売却を協議し開始してやむを得ず競売を申し立てる事になる場合は債権者の債務者に対する心証は悪くはないのですが、住宅ローンを滞納してしまい再三の通知・催促にも債務者として無視をしてしまうと債権者も厳しい対応を取らざるを得ないことになり引越費用は認めないという場合もあります。

 

このように競売を申し立てられると悪いことはあっても良いことはありません。

 

住宅ローンを滞納してしまい金融機関からの通知が届いている方については、金融機関の担当者と協議して任意売却を申し出をすれば住宅ローンの返済を完全にストップして、任意売却を始められるタイミングまで生活再建をしなが住み続けることができます。

 

住宅ローンの返済が厳しく滞納してしまいそうで不安になっている方は早めにご相談下さい。

 

任意売却での売却が必要か否かを一緒に考えましょう。

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「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします

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