裁判所から競売開始決定通知が届いた

2021年02月26日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

住宅ローンを組んで不動産を購入している場合、月々の返済を複数回滞納すると期限の利益が喪失して一括返済請求されます。

 

その請求に対応できないと保証会社により代位弁済がされます。

 

更に、代位弁済後も住宅ローンの残債額をいい活で返済できないと債権者である保証会社は担保不動産を差し押さえて裁判所に競売を申し立てます。

 

この申立手続きが終わると裁判所から「競売開始決定通知」が自宅に届きます。この通知が届くのは住宅ローンを滞納してから7~9か月程度で届きます。

 

この競売開始決定通知が届いたという事は競売まで6~7ヶ月となります。

 

競売の手続きが開始されると現況調査~売却基準価格決定~期間入札の決定~期間入札・開札・売却許可決定という流れで所有者の意思とは関係なく不動産売却の手続きが事務的に進められます。

 

競売を申し立てられた方によっては【競売開始決定通知】が届くと手遅れだと思い込んでしまうようですが、この時点でも任意売却は可能です。

 

保証会社・金融機関等の債権者は仕方なく競売を申し立てています。本来なら競売よりも多く回収が見込める任意売却で担保不動産を売却したいのですが、任意売却は所有者自身の売却意思がなければできないのです。

 

住宅ローンの返済が滞り「競売開始決定通知」が届いたという事は問題を先送りにしてしまった結果です。

 

しかし、このような状態であっても債権者に任意売却を申し出れば受け入れてもらえます。

 

少しの勇気と行動力さえあれば自分自身で不動産を売却して新しい生活をスタートをすることができます。

 

一人で悩んでいるのはやめて、今すぐにご相談下さい。

 

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