競売を申立てられる前に任意売却を

2021年03月22日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

こんにちは

 

今回は「競売を申立てられる前に任意売却を」のお話です。

 

住宅ローン・事業性ローンの返済が不可能となると融資先の金融機関は裁判所に競売を申立をして強制的に不動産を売却・換金化して債権回収します。

 

競売を申立てられるまで任意売却ができないかといえば、そうではなく返済不可能になって3~6回の滞納状態になると保証会社から銀行に代位弁済が行われます。この時点から任意売却はできますので事前に準備する事は十分可能となります。

 

保証会社・債権回収会社等の債権者も代位弁済が行われると債務者に対して任意売却での不動産処分を促しますが債務者の同意を得られなければ任意売却は不可能なので仕方なく競売の申立をする事になります。

 

それでは、競売を申立てられる前に任意売却をするメリットはどのようなものでしょうか?

 

①生活再建・・・早い段階で任意売却を決断すれば住宅ローンを払わない状態で引越代・生活再建の準備ができます。

 

②遅延損害金軽減の可能性・・・代位弁済が行われると住宅ローンの残債額に対して遅延損害金が発生します。競売まで放置すると莫大な金額を回収・請求される事になります。

 

③競売費用・・・競売を申立てらるのは保証会社・債権回収会社である債権者ですが競売を申立てる費用は債務者負担となります。申立て時は、債権者が立替えますが競売が終われば請求されます。

 

上記のように競売を申立てられる前に任意売却を行う事は経済的に困窮している状態では多くのメリットが得られます。

 

「早い段階でのご相談が解決の近道」という言葉の意味合いの一部ですね。

 

もしも、住宅ローンの返済が厳しいと感じて売却検討している場合は早めにご相談下さい。

 

ご相談頂く方の全て任意売却が適しているとは限りませんが、オーバーローン状態で売却が困難だと思われている方にとってはメリットがあると思われます。

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