任意売却・リースバックについて書きます②

2021年07月09日

住宅ローン 滞納 住み続けたい 任意売却 リースバック

埼玉県で住宅ローンの返済でお困りの方はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●早期希望退職・転職で住宅ローンの返済ができない

 

   住宅ローン滞納を放置すると状況が悪化します。融資先の金融機関に相談しなければなりません

 

●住宅ローンの滞納・延滞を放置すると・・・

 

 金融機関は債権回収するために競売を申し立てます。競売よりもメリットのある任意売却をお勧めします

 

●住宅ローン返済と税金納税の優先順位は?

 

 税金を滞納すると不動産を差押えられてしまい解除するにも困難です。

 

●既に、不動産が競売にかけられているけど任意売却はできる?

 

 競売を申し立てられていても任意売却は可能です。しかし、入札直前は難しくなります。

 

 

 

 

セール&リースバックで住み続けるにはどうすれば良いか?

住宅ローン 滞納 住み続けたい 任意売却 リースバック

今回は「任意売却・リースバックについて書きます②」のお話です。

 

セール&リースバックで住み続ける事は簡単ではない事(あくまで私見です)は前回のブログで書いた通りです。

 

それでは、セール&リースバックで住み続けるには、どのような条件であれば可能なのでしょうか。

 

第一の条件としては住宅ローンの残債額が少ないことです。

 

住宅ローンの残債額が多ければ買い手側の負担する額は多くなります。

 

そのことによって投資物件として回収しなければならない額が多くなりますので家賃設定が高くなります。

 

目安としては支払い可能な年間家賃の10倍が住宅ローンの残債額と考えてもよいでしょう。

 

東京都内23区になると物件におよりますが多少変わってくるかもしれません。

 

その次の条件は家賃設定に見合う収入がある事です。

 

これは当然ですね。セール&リースバックで住み続けるには家賃が払える事が大前提です。

 

家賃が払えるかどうかは後回しと考える人は支払う事ができなくなる可能性が高いです。

 

家賃の保証人又は保証会社が用意できることも条件です。

 

近年、賃貸住宅の契約で多くあるのが家賃保証会社との家賃保証契約が条件になっていることが一般的になっています。

 

セール&リースバックも賃貸借契約を締結するので家賃の支払いが滞った場合の保証は投資家が求める条件となります。

 

多重債務で自己破産をする事によって生活再建が可能な事ができる

 

消費者金融の返済で多重債務になってしまっている人で自己破産をする事によって債務が無くなった場合、

 

家賃の支払いが可能な収入があればセール&リースバックで住み続ける事は可能となります。

 

 

 

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セール&リースバックで住み続ける場合、収入が完全に途絶えている状況や家賃並みの住宅ローンの返済ができない状態であると成功する可能性は極めて低くなります。

 

「自宅を守る」「住み続ける」事に拘るあまりに本当に大切な事や必要なものを見失ってしまう方も多くいます。

 

本当に大切なことは家族・仕事・生活、それとも持家?

 

住宅ローンの返済は厳しい時は勇気を持って家族に相談してみて下さい。

 

あなたとは違った答えが家族から教えられるかもしれません。

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任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

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当社は、不動産売却専門として個人・法人問わずに不動産を所有している方々からのご相談を承っています。

 

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら任意売却を検討してください。早い段階でのご相談が早期解決への近道となります。

 

不動産売却に際して、諸問題・トラブル等が起きてしまったり事前にトラブルを防ぎたいという方は各専門家のサポート体制を整えておりますのでご相談下さい。

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不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

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不動産売却専門のワイズエステート販売は、ご相談頂く所有者様の売却理由・事情に合わせて【「仲介」による不動産売却】と【「買取」による不動産売却】をご提案致します

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相続不動産の売却は、不動産の規模・価値問わず相続人が複数人にいれば分配する事は難しく、トラブルになる可能性も極めて高くなります。

 

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