破綻寸前、実家の住宅ローンが払えない!

2021年08月10日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

埼玉県で住宅ローンの返済でお困りの方はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●早期希望退職・転職で住宅ローンの返済ができない

 

   住宅ローン滞納を放置すると状況が悪化します。融資先の金融機関に相談しなければなりません

 

●住宅ローンの滞納・延滞を放置すると・・・

 

 金融機関は債権回収するために競売を申し立てます。競売よりもメリットのある任意売却をお勧めします

 

●住宅ローン返済と税金納税の優先順位は?

 

 税金を滞納すると不動産を差押えられてしまい解除するにも困難です。

 

●既に、不動産が競売にかけられているけど任意売却はできる?

 

 競売を申し立てられていても任意売却は可能です。しかし、入札直前は難しくなります。

実家の住宅ローン返済問題・定年退職後に住宅ローンが払えない

今回は「破綻寸前、実家の住宅ローンが払えない!」もお話です。

 

昨年、住宅ローンの完済年齢が73歳に上昇したと報道されました。

 

平均が73歳ということは、当然ですが完済時期の年齢が73歳以上の方も多くいるという事です。

 

定年退職が65歳に延長されたとはいえ70歳以上で住宅ローンの返済は大変リスクがあります。

 

何故?住宅ローンの完済が73歳以上に上昇しているのでしょうか?

 

●借入時の年齢の上昇

 

長引く不況で収入が上がらず晩婚化となり住宅を購入する年齢が上昇しています。

 

景気が良ければ年齢を重ねて状態での不動産購入は自己資金もあり余裕のある融資計画をたてられますが

 

不景気で収入が上がらない状況であれば借入額が多くなり返済が厳しくなります。

 

●借入額の増加

 

近年、住宅ローンは低金利となっており月々の返済が家賃並みになり自己資金無しで多くの借入をするケースが多くあります。

 

住宅ローンは借金です。多く借りれば借りるほど返済が難しくなるのは当然のことです。

 

●借入期間の長期化

 

月々の住宅ローンの返済額を少なくするために返済期間を上限の35年間に設定する傾向にあります。

 

融資実行時が35歳であれば完済年齢は70歳になります。

 

65歳で定年退職してからの5年間をどのように返済していくかが問題となります。

 

子供も巻き込んでの住宅ローン返済は危険です

 

実家の住宅ローン返済問題についての相談内容は様々です。

 

若い頃に親の頼まれ

 

「返済はは自分(親)がするから住宅ローンの名義人になってくれ」

 

リスクが分からない状況で数千万円の住宅ローンの債務者になってしまっている方がいます。

 

又は、親に頼まれ収入が減って住宅ローンの返済が厳しくなった実家の援助をしている方からの相談もあります。

 

実家とはいえ住んでもいない家の住宅ローンを数千万~数百万円の借入・返済していくには無理があります。

 

子供として実家を助けたい気持ちは分かりますが自分自身の人生はどうなるのでしょうか?

 

多額の借金である住宅ローン

 

完済できるか分からない住宅ローン

 

その返済に振り回されるよりも賃貸住宅でもゆとりのある生活をすべきではないかと親族会議で話すのも親への思いやりではないでしょうか。

 

親子共々、破綻する前に所有し続ける事が困難になった不動産が手放すタイミングを見失わないように注意しましょう。

 

 

 

任意売却で返済に苦しむ日々から解放され新生活スタート

任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

任意売却・相続不動産・空家空地・買取・仲介のワイズエステート

不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社

当社は、不動産売却専門として個人・法人問わずに不動産を所有している方々からのご相談を承っています。

 

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら任意売却を検討してください。早い段階でのご相談が早期解決への近道となります。

 

不動産売却に際して、諸問題・トラブル等が起きてしまったり事前にトラブルを防ぎたいという方は各専門家のサポート体制を整えておりますのでご相談下さい。

任意売却・相続・空地空家・買取・仲介の売却プランでサポート

不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

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選べる不動産売却「買取」「仲介」

不動産売却専門のワイズエステート販売は、ご相談頂く所有者様の売却理由・事情に合わせて【「仲介」による不動産売却】と【「買取」による不動産売却】をご提案致します

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不動産の売却理由で多くあるのが「離婚による自宅売却」です。離婚時には様々な問題を解決していく必要があります。

 

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相続不動産の売却は、不動産の規模・価値問わず相続人が複数人にいれば分配する事は難しく、トラブルになる可能性も極めて高くなります。

 

「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします

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