自宅に仮差押え!売却できる?それとも競売

2021年10月28日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

埼玉県で住宅ローンの返済でお困りの方はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●早期希望退職・転職で住宅ローンの返済ができない

 

   住宅ローン滞納を放置すると状況が悪化します。融資先の金融機関に相談しなければなりません

 

●住宅ローンの滞納・延滞を放置すると・・・

 

 金融機関は債権回収するために競売を申し立てます。競売よりもメリットのある任意売却をお勧めします

 

●住宅ローン返済と税金納税の優先順位は?

 

 税金を滞納すると不動産を差押えられてしまい解除するにも困難です。

 

●既に、不動産が競売にかけられているけど任意売却はできる?

 

 競売を申し立てられていても任意売却は可能です。しかし、入札直前は難しくなります。

 

自宅に仮差押え?すぐに競売で売却される?

今回は「自宅に仮差押え!売却できる?それとも競売」のお話です。

 

弊社は、任意売却の相談業務を行っているため住宅ローン返済問題以外でも事業性ローンの返済問題・買掛金等によるトラブルの相談を頂く事も多くあります。

 

住宅ローン返済問題であれば不動産に抵当権が設定されているので返済が不可能になった段階で金融機関は抵当権を実行して

 

不動産を差押えて競売にて不動産を処分して債権を回収します。

 

これは民事執行法上の差押えで債権者の権利を実現し債務者の財産の処分を禁止するという事で強制執行の前段階の措置です。

 

この差押え後は競売等の強制執行で処分されてしまいます。

 

今回の表題の「仮差押え」については、名の通り債務者の財産を債権者が仮に差押えをする事です。

 

差押えと仮差押えの違いは、民事執行法ではなく民事保全法で認められている処分という事です。

 

差押えは、債権回収ができなくなった段階で抵当権という権利を実行して強制執行をする事ができますが、

 

仮差押えは、強制執行ができなくなるおそれがある時に債務者の財産を仮に差押えをして処分をする事ができない状況にします。

 

不動産を自由に処分できなくなるという効果は差押えと同様ですが、債務名義を勝訴判決などで取得するまで強制執行する事ができない仮差押えです。

 

弊社に、ご相談頂く方の多くは「仮差押えをされたからすぐに競売で不動産を処分される」という恐怖心から慌てている方が殆どです。

 

しかし、仮差押えをされた場合の多くは差押えから競売にするための準備段階であって、債務名義を取得するまで数か月~1年位の時間を要します。

 

その期間、諦めて放置しておくと残念ながら不動産を競売で処分される事になってしまいます。

 

◆最悪の状況になる前にご相談下さい

 

不動産に仮差押えをされても「即競売」になる訳ではなく、考えようによっては対応する時間はあります。

 

弊社にご相談頂いた際は、提携先の法律事務所へのご相談をお勧めして債権者との交渉・訴訟等を対応して頂きます。

 

そして、任意売却の必要がある場合は弊社が不動産の売却のサポートをする事になります。

 

弊社でのご相談・解決事例を記載したページはこちらとなります→「保証協会から仮差押、倒産を回避するために」

 

全てを諦める事は簡単ですし全てを守ろうとする事は不可能です。

 

一番大切な物は何かを考えれば出来る事は限られて負担が減ります。

 

1人で悩まずご相談下さい。

 

 

任意売却で返済に苦しむ日々から解放され新生活スタート

任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

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不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

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