住宅ローンの保証会社。知ってますか?

2021年12月03日

住宅ローン事業性ローンが払えない時は任意売却で解決 埼玉県

埼玉県で住宅ローンの返済でお困りの方はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●早期希望退職・転職で住宅ローンの返済ができない

 

   住宅ローン滞納を放置すると状況が悪化します。融資先の金融機関に相談しなければなりません

 

●住宅ローンの滞納・延滞を放置すると・・・

 

 金融機関は債権回収するために競売を申し立てます。競売よりもメリットのある任意売却をお勧めします

 

●住宅ローン返済と税金納税の優先順位は?

 

 税金を滞納すると不動産を差押えられてしまい解除するにも困難です。

 

●既に、不動産が競売にかけられているけど任意売却はできる?

 

 競売を申し立てられていても任意売却は可能です。しかし、入札直前は難しくなります。

今回は「住宅ローンの保証会社。知ってますか?」のお話です。

 

近年、住宅ローンを組む時に保証人を必要としないケースが多くあります。

 

ハウスメーカー・不動産会社の営業マンから

 

「収入・借入額等に問題はないので保証人は必要ありません」

 

と言われた記憶はありませんか?

 

又、保証会社の事や存在を説明されました?

 

複数回の住宅ローン滞納すると聞いた事もない

 

「●●保証」

 

「●●信用保証」

 

その他

 

?マークの付くような会社名で封筒やハガキが届いていると思います。

 

これらの保証会社は債務者と保証契約を結び金融機関と債務者との金銭消費貸借契約を保証します。

 

契約・保証ばかりで分かりにくいと思いますので簡単に説明します。

 

返済期間中に債務者が返済不能と判断されると金融機関は保証会社に住宅ローンの残債額を一括返済請求します。

 

保証会社は請求に基づいて金融機関に住宅ローンの残債額を債務者の代わりに一括返済します。

 

保証人の役目をするのが保証会社となります。

保証会社が一括返済?これって本当?

なぜ、保証会社が住宅ローンの残債額を一括返済するのでしょうか?

 

住宅ローンを組む時に「保証料」を一括で支払った、又は月々の返済額に数パーセント上乗せして返済していると思います。

 

その保証料を払っている事によって保証会社は一括返済に応じるとう事になります。

 

「保証料を払っているから一括返済?」

 

「住宅ローンの返済が免除されるの?」

 

と思われる人もいるもしれませんが、決して住宅ローンの返済から免れる事はできません。

 

ここからは保証会社が金融機関に代わって、債務者に対して住宅ローンの請求をしていく事になります。

保証会社に住宅ローンの返済?分割?それとも一括?

保証会社が金融機関に対して一括返済したという事は「期限の利益」を喪失しているので

 

これまでのように分割の返済ではなく保証会社は一括返済を求めてきます。

 

この状態になって債務者が保証会社と交渉して分割返済を求めても応じる可能性はありません。

 

たまに「銀行と直接交渉しているけど相手にされない」というご相談を頂く事がありますが

 

保証会社は契約通りに一括返済を求めるだけで債務者の事情を聞くことなく対応が変わる事はありません。

 

請求通り一括で返済されないとなると、保証会社は不動産を差押えて債権回収のため裁判所に競売を申し立てすることになります。

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住宅ローンを滞納してしまい銀行から様々な「通知」「ハガキ」が届いた後に保証会社から「通知」が届くと差押え・競売の時期が近づいている事になります。

 

任意売却は競売よりも有利に不動産を売却する事ができます。

 

上記のような状況になったら、1人で悩まずにご相談下さい。

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任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

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当社は、不動産売却専門として個人・法人問わずに不動産を所有している方々からのご相談を承っています。

 

住宅ローンの返済が厳しいと感じたら任意売却を検討してください。早い段階でのご相談が早期解決への近道となります。

 

不動産売却に際して、諸問題・トラブル等が起きてしまったり事前にトラブルを防ぎたいという方は各専門家のサポート体制を整えておりますのでご相談下さい。

 

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不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします

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不動産売却専門のワイズエステート販売は、ご相談頂く所有者様の売却理由・事情に合わせて【「仲介」による不動産売却】と【「買取」による不動産売却】をご提案致します

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住宅ローン・事業資金・金銭トラブル等の返済問題で、金融機関等の債権者から不動産に差押・仮差押がされそう、又は既に差押・仮差押えされたという方からのご相談を任意売却やその他の方法で解決し生活再建・新生活のスタートのサポートをします。

 

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離婚時にトラブルになって自宅を売却したくてもできない、又はトラブルになる前に未然に防ぎたい方は法律事務所とサポート体制を整て自宅売却をお手伝いします。

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相続不動産の売却は、不動産の規模・価値問わず相続人が複数人にいれば分配する事は難しく、トラブルになる可能性も極めて高くなります。

 

「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします

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