リースバックで住み続けて自宅を買い戻す?

2022年01月06日

リースバック 住み続ける 自宅 買い戻す 任意売却 埼玉県

埼玉県で住宅ローンの返済でお困りの方はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●早期希望退職・転職で住宅ローンの返済ができない

 

   住宅ローン滞納を放置すると状況が悪化します。融資先の金融機関に相談しなければなりません

 

●住宅ローンの滞納・延滞を放置すると・・・

 

 金融機関は債権回収するために競売を申し立てます。競売よりもメリットのある任意売却をお勧めします

 

●住宅ローン返済と税金納税の優先順位は?

 

 税金を滞納すると不動産を差押えられてしまい解除するにも困難です。

 

●既に、不動産が競売にかけられているけど任意売却はできる?

 

 競売を申し立てられていても任意売却は可能です。しかし、入札直前は難しくなります。

今回は「リースバックで住み続けて自宅を買い戻す?」のお話です。

 

皆さんもご存じの売却後に住み続けらる「セール&リースバック」も一般的になってきましたね。

 

セール&リースバックを成約させるためには、様々な条件をクリアしなければなりません。

 

任意売却を専門としている不動産会社のサイトによっては

 

「自宅を売却してから住み続けられて買い戻す事も可能です」

 

と謳っているようですが、残念ながら任意売却で自宅を売却してセール&リースバックしてしまったら

 

実質的に「買い戻す事」は不可能だと思ってください。

 

任意売却をする事は個人信用情報に滞納・延滞履歴が載ります。所謂、ブラックリストに載ってしまう事です。

 

この履歴が消えるには10年以上もの期間を要します。

 

金融機関は、融資審査で個人信用情報に滞納・延滞履歴が載っていたら融資はしません。

 

仮に、40歳の時に「任意売却=セール&リースバック」を利用したら50歳を過ぎなければ住宅ローンを組むことができません。

 

現金で買い戻す事ができれば話は別ですが、住宅ローンを組んで購入した自宅を売却した後に現金で買い戻す事は変実的ではありません。

 

子供が成人したら「子供名義で買い戻す?」なんて事を提案している不動産会社もいるようですが、どう思います?

 

20歳になった子供に親が手放した不動産を借金(住宅ローン)させて買い戻すなんて事業で使用している不動産で子供が2代目として継続するのであれば考えられますが

 

居住を目的とした自宅を子供に借金させるのは・・・、私だったら個人的にも業者としても考えられません。

 

「上手い話には裏がる」と言いますが、正にこの事ですね。

 

本気で「セール&リースバックにはメリットがある」と思っている不動産会社の方もいるようですが

 

時と場合によっては、所有者の状況を更に悪化させる場合がある事を認識して提案するべきです。

 

 

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任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

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