任意売却の相談・交渉は銀行?不動産会社?

2022年03月12日

不動産に差押・仮差押された時は競売よりも任意売却で解決

今回は「任意売却の相談・交渉は銀行?不動産会社?」のお話です。

 

住宅ローンの返済が厳しくなって滞納するようになった時、

 

どこに相談すれば良いのか分からない

 

という方が多くいると思います。

 

相談内容によって、相談先は違ってくるので順序立てご説明致しますね。

 

【返済計画を見直したい】

 

住宅ローンの返済が厳しい状況が短期間で終わる事が事前に分かっていれば

 

現状を銀行の担当者に相談すれば返済計画の見直しを勧められます。

 

この時、注意しなければならないのは滞納状態であれば滞納分を返済して解消しなければなりません。

 

【任意売却をしたい】

 

住宅ローン返済に息詰まり任意売却をしたい場合は、不動産会社に相談して下さい。

 

銀行に任意売却を相談しても「全額返済しなければ抵当権は抹消できないので売却はできません」と言われます。

 

銀行は住宅ローンの残債額の全てを売却しないで抵当権を抹消しない任意売却をする事は対応できません。

 

従って、任意売却をすると決断した時は不動産会社に相談して下さい。

 

最近では、任意売却を取り扱う不動産会社は増えましたが経験・知識が不足していて上手く進まないという事を聞きます。

 

任意売却の相談する時は、知識・経験があるかしっかりと見極めましょう。

 

【銀行との交渉】

 

任意売却をすると決めた時は、ご自身で銀行・保証会社との交渉は避けましょう。

 

債権者(銀行・保証会社)と債務者(所有者)が協議・交渉しても

 

債権者 「全額払ってください」

 

債務者 「払えません」

 

の繰り返しで終わりです。

 

任意売却は、債権者から求められる査定書・公的証明等の書類を提出して

 

抵当権の抹消応諾価格・期間等の条件の話合いを重ねて始める事ができます。

 

任意売却時の価格の交渉や協議は不動産会社に任せましょう。

 

【まとめ】

 

任意売却は債権者との煩雑な手続きが必要です。

 

債権者との交渉は知識と経験が必要で、依頼する不動産会社によって結果が変わってきます。

 

弊社は、経験豊富の任意売却専門スタッフがいますので、ご依頼頂ければ安全・安心に任意売却をサポートします。

 

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