
今回は「住宅ローンが払えない…そんな時どうする?競売の前に任意売却を検討すれば、生活再建の道が見つかるかもしれません!」のお話です。
住宅ローンが払えなくなってしまったとき、多くの方が抱える共通の不安は「家を失うこと」と「これからの生活をどう立て直すか」です。
このような状況では、何もしないまま競売に進む前に「任意売却」という選択肢を検討することが重要です。
任意売却とは、住宅ローンの返済が難しい場合に、債権者(金融機関)と協議をして、通常の不動産売却と同様に市場価格に近い形で物件を売却するスキームです。
このスキームを通じて不動産を売却する事は、競売よりも高い金額で物件を売却できる可能性があり、残債務の減少や生活再建の準備が進めやすくなります。
任意売却は競売と比べて多くのメリットがあります。
まず、競売の場合、物件は市場価格よりも大幅に低い価格で売却されることが一般的で、結果として多額の借金が残るケースが少なくありません。
一方、任意売却では、売却価格を市場の相場に近い水準で設定できるため、残債務を少なく抑えることが期待できます。
また、競売では購入者が物件を直接確認することが難しいため、入札者の間で不安が生じ、さらに価格が下がる傾向がありますが、任意売却なら内覧も可能で、購入希望者に対して物件の魅力をしっかり伝えられます。
さらに、任意売却のもう1つの利点は、手続きが比較的柔軟である点です。
例えば、売却後に自宅を引き渡すタイミングについても債権者と交渉できる場合が多く、次の住居を確保するまでの時間を確保することができます。
これにより家族や自身の生活への影響を最小限に抑えることが可能です。
任意売却を進めるためには、任意売却の専門家に相談をして債権者に連絡を取り、現在の返済状況や収入の見込みについて正直に話すことが大切です。
特に、任意売却では金融機関や買主との交渉が必要になるため、専門知識を持つプロの協力が不可欠です。
最後に、住宅ローンの支払いが困難な状況に陥ったとしても、早めに行動を起こすことで選択肢は広がります。
時間が経つほど競売の手続きが進み、任意売却の余地が狭まってしまうため、まずは現状を整理し、信頼できる専門家に相談することが解決への第一歩です。
任意売却を選ぶことで、競売を避けつつ新たな生活をスタートするための準備が整うかもしれません。どうか1人で悩まず、早めに行動を起こしてください。
