不動産の売買契約後に売主様が行方不明?

2021年12月07日

任意売却・不動産売却の相談・解決事例。桜区ワイズエステート

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不動産を売却するのに所有者が行方不明に?

 

そんな話があるの?というお話です。

 

10数年前、埼玉県上尾市の方から不動産売却に依頼を受けました。

 

ご依頼者様は女性で鈴木様(仮名)という方でした。

 

ご相談内容は、鈴木様のご自宅の住宅ローンが払えないから処分したいけど

 

共有名義のご主人が数か月前から音信不通になっていて、他の不動産会社に相談したが断られたそうです。

 

不動産を売却して所有権を移転するには所有者全員の本人確認ができないと売却する事はできません。

 

元々、鈴木様のご主人様は放浪癖があり数週間程度は定期的に連絡が取れなくなることはあったそうですが

 

半年以上も連絡が取れなくなり、その間は給料も入れていないので住宅ローンが払えなくなってしまったそうです。

 

住宅ローンの借入先の金融機関とは、任意売却での処分を協議して了承を頂いて手続きに入りました。

 

しかし、肝心の共有名義のご主人とは連絡が付かないまま売却活動が始められる状態になりました。

 

金融機関としては、取り敢えず売却活動と並行してご主人と連絡を取るように努力するように指示されました。

 

売却活動を始めて1週間が経った頃に、ご主人から奥様に連絡があり居所が判明しました。

 

自宅を売却するので家に帰るように伝えたら、翌日に戻って来られました。

 

ご主人には売却が終わるまで家に帰ってくるように伝えて了承して頂きました。

 

【売買契約後に消息不明?】

 

ご主人が戻って来られて2週間が経った頃に、ご自宅の購入申込書が入り売買契約が締結されました。

 

契約後に、私からご主人さまに

 

「引き渡しまで1ヶ月位ありますから、連絡はとれる状況にしておいて下さい。」

 

お伝えし、ご主人からも快いご返事を頂きましたが、安心したのも束の間

 

売買契約後の数日後に鈴木様(仮名)から電話があり、

 

「主人と連絡が取れない。また失踪したと思うんですけど・・・。」

 

目の前が真っ白になりました。

 

買主様・金融機関に状況を説明して、何とかご理解頂きましたが

 

ご主人を探しながら、万が一の時の対策を模索しました。

 

鈴木様(仮名)からご主人が出没しそうな地域を聞いて、その地域を探し回りましたが見付かりません。

 

警察に行方不明の届出を出そうとしましたが事件性はないので積極的に探してくれるか不透明だったので断念しました。

 

現在よりもネットの情報量が少なかったので、知り合いの業者や士業の方々に解決策を聞くために数十件電話をしました。

 

そんな時、司法書士の先生から「不在者財産管理人」を選任して売買契約を再締結して所有権移転できる事を教えて頂きました。

 

即、裁判所に連絡して手続き方法を確認してから、各関係者に説明をして了承を頂いたうえで不在者財産管理人の申し立てを行いました。

 

裁判所の担当者には状況を説明して可能な限り手続きを早めるようにお願いをしました。

 

個人的な感想ですが、10年位前の裁判所の方々は事情を説明してご理解頂くと驚くほど柔軟な対応をして頂く事が多かったように思えます。

 

そんなこんなで、無事?売買契約を改めて締結して引渡しをする事ができました。

 

不動産業者としては大変貴重な経験をさせて頂きましたが、このような案件を毎月のようにやれるかと問われたら勘弁してほしいというのが本音です(苦笑)。

 

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