離婚後の自宅売却、元妻が退去しない

2022年02月18日

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埼玉県の不動産売却はワイズエステート販売にご相談下さい。

 

●時間を掛けて少しでも高く売却したい方は「仲介」での不動産売却

 

●短期間で現金化・近所に知られたくない方は「買取」での不動産売却

 

●住宅ローン・事業性ローンの返済滞納問題は任意売却で解決

 

●相続不動産売却で「お悩み」「トラブル」を抱えている

 

●空家・空地に維持・管理に疲れていませんか?

 

その他、不動産売却についての「お悩み」「お困り事」はお気軽にお問い合わせください。

離婚後、住宅ローンのある自宅を売却したいけど売却できない?

自宅を売却したいけど売却できない?こんな事ってあるんですかね?

 

今回の事例は不動産を所有する男性からのご相談から解決までをご紹介します。

 

数年前、さいたま市の男性から下記のようなお問い合わせを頂きました。

 

「不動産を売却したいけど売却できない。離婚した元妻が退去してくれない」

 

男性のお名前は尾崎様(仮名)という方です。

 

2年前に離婚をして子供の養育費として住宅ローン(月々9万円)を払い続ける約束をして家を出ました。

 

しかし、尾崎様が想像していた以上に住宅ローンと家賃の2重払いは経済的負担が大きく

 

返済する事が困難になりました。

 

尾崎様は元奥様に不動産を売却して住宅ローンを完済する旨の連絡を何度もしましたが元奥様は応じてくれませんでした。

 

次第に、尾崎様は住宅ローンの返済ができなくなり滞納寸前の状況でお問い合わせを頂きました。

 

尾崎様としては任意売却でも構わないから、とにかく不動産を手放したいと希望されました。

 

私は尾崎様の元奥様(以下、元奥様)の理解が必要と考えたのでお手紙を出して連絡を待ちましたが連絡を頂けずに数週間経過しました。

 

尾崎様の強い要望で一刻も早くと言われていましたので、元奥様に直接お会いしに伺いました。

 

ご自宅で約1時間お話させて頂きましたが、当初の約束(養育費としての住宅ローン返済)が違う事を理由に全面的に退去は拒否されました。

 

その後、お電話で何度かお話させて頂きましたが拒絶状態は変わりませんでしたが、状況が一変したのは交渉開始から2か月が経過してからです。

 

元奥様には新しいパートナーがいて、その方とお話する機会が得られました。

 

当初、その方も退去については拒否の姿勢を貫いて高圧的な態度をしてきましたが、何度か話合いを重ねてからは考えが変わり

 

競売になって引越費用も無く強制執行させられるよりは、尾崎様に引越費用の一部を出すように頼んでくれたら退去すると了承して頂けました。

 

この交渉に要した時間は約4ヶ月、債権者が競売を申し立てるまで1~2か月前での和解でした。

 

退去交渉と同時に債権者との協議を進めていたので販売活動も進行していて退去と同時に売買契約締結をして、退去1か月後には引渡しが終わりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

離婚時に口約束で「養育費として住宅ローンを払い続ける」は要注意

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今回のご相談内容の問題点は「住宅ローン返済は養育費としては負担が大きすぎる」「離婚後に所有権の無い自宅に住み続ける事のリスク」です

 

離婚時に、住宅ローンの返済を養育費として払い続ける事を口約束してしまうご夫婦がいます。

 

冷静に考えてみて下さい。数千万・数十年残っている住宅ローンを養育費として、どれだけの金額と期間を払い続けるのですか?

 

お子様が成長しても払い続けますか、住宅ローンを養育費として。

 

離婚後に、赤の他人(元主人)名義の不動産に住み続ける事に違和感はありませんか?

 

赤の他人の不動産に家賃も払わずに住み続ける事に疑問を感じないですか?

 

このような元ご夫婦は決して珍しくありません。

 

しかし、お互いリスクだらけだと思ってください。

 

このようなお悩みや問題を抱えている方はご相談下さい。

 

状況によっては、提携法律事務所の協力を得て問題解決に取り組みます。

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不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社

当社は、不動産売却専門として個人・法人問わずに不動産を所有している方々からのご相談を承っています。

 

相続した空家になった不動産や空地の維持管理が負担になっている方はご相談下さい。

 

急いで売却したい場合は「買取」による不動産売却

 

ゆっくり可能な限り高く売却したい方は「仲介」による不動産売却

 

所有者様のご希望・状況にあった売却方法をご提案致します。

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不動産売却専門のワイズエステート販売株式会社は、任意売却・相続不動産・空地空家の売却・選べる不動産売却等で不動産を売却される所有者様に寄り添う売却サポートを心掛けております。

 

又、不動産を売却したいけど諸問題・トラブルがあって困っている方々からのご相談も承ります。法的措置が必要な場合は法律事務所と協力して諸問題を解決して不動産売却をサポートします。

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選べる不動産売却「買取」「仲介」

不動産売却専門のワイズエステート販売は、ご相談頂く所有者様の売却理由・事情に合わせて【「仲介」による不動産売却】と【「買取」による不動産売却】をご提案致します

住宅ローン返済に困ったら任意売却

住宅ローン・事業資金・金銭トラブル等の返済問題で、金融機関等の債権者から不動産に差押・仮差押がされそう、又は既に差押・仮差押えされたという方からのご相談を任意売却やその他の方法で解決し生活再建・新生活のスタートのサポートをします。

 

失業・離婚・金銭トラブルで悩んでいる方は、今すぐにご相談下さい。

【秘密厳守】離婚による自宅売却

不動産の売却理由で多くあるのが「離婚による自宅売却」です。離婚時には様々な問題を解決していく必要があります。

 

離婚時にトラブルになって自宅を売却したくてもできない、又はトラブルになる前に未然に防ぎたい方は法律事務所とサポート体制を整て自宅売却をお手伝いします。

相続不動産のご相談

相続不動産の売却は、不動産の規模・価値問わず相続人が複数人にいれば分配する事は難しく、トラブルになる可能性も極めて高くなります。

 

「相続になりそう」と予想する事は不可能ですので予め相続対策をする事をお勧めします。

空家・空地の売却相談

相続した空家・空地、住み替えで放置している空家の維持・管理が負担になっていませんか?

 

遠方に所有している不動産売却をどうすればよいか分からないという方からのご相談も柔軟に対応しておりますので、お気軽にご相談下さい

住宅ローン返済相談センター

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