【任意売却】費用と業務内容

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ご依頼者様が負担する費用は実質0円です

任意売却は通常の不動産売却と同様に仲介手数料が発生します。しかし、債権者(金融機関等)と協議して売却価格から控除額として残金決済時に仲介手数料・抵当権抹消費用・管理費修繕積立金・引越費用等が認められますので、ご依頼者様の費用負担はございません。

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通常の不動産取引

通常の仲介による不動産取引は仲介手数料等の費用が発生します。仲介手数料の計算方法は売却代金×3%+6万円+消費税となります。又、抵当権が設定されていれば司法書士に支払う抵当権抹消費用や金融機関に支払う手数料等が必要になります。

任意売却の費用

任意売却の場合は、通常の売買であれば所有者様ご自身が用意しなければならない費用の多くが売却代金から債権者との協議して控除額として認められるため実質的な費用負担はありません。

 

不動産売却代金から控除される費用

 

・仲介手数料

 

・滞納した管理費 修繕積立金

 

・抵当権抹消費用

 

・滞納した税金

 

売却代金から上記の金額を差し引いた金額が金融機関等の債権者に返済します。

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業務内容

当社に任意売却の御依頼を頂いた場合の業務内容をご説明します。

売却計画の提案

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ご依頼者様に適した方法をご提案致します。

住宅ローン返済で困っているという方でも状況は様々です。任意売却での不動産やセール&リースバック・親族売買を主に債務整理等の必要性もご相談時に計画をご提案致します。

金融機関との協議

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経験豊富な当社にお任せください

住宅ローンを借り入れしている銀行に任意売却をする旨を通知して必要書類を提出して売却価格・期間等を協議して取決めをします。

物件調査/査定

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任意売却活動の準備段階です

物件のライフライン等を役所で調査をしてから物件の査定を行います。査定で売却価格を算出したら金融機関に売却価格の同意を得ます。

売却活動

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売却価格が決まったら売却活動スタートです

売却活動は遅延損害金・残債務等を考慮して早期に売却する必要があります。レインズ登録・ポータルサイトに掲載して積極的に売却活動を行います。

購入申込/売買契約締結

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買主様との売買契約締結

買主様から購入申込書が発行されたら各債権者に配分案を提出します。同意が得られたら売買契約締結をします。

各債権者との調整

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残金決済までに債権者と最終調整します

残金決済までに債権者と回収額の配分・日程等の調整を行います。税金の滞納がある場合は役所との協議も行います。債権者が複数の場合は慎重に調整する必要がありますので経験豊富な当社にご依頼頂ければトラブルなく取引を成立します。

残金決済/引渡し

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残金決済を行い引渡しです

司法書士同席で残金決済を行い所有権移転をして引渡しの完了です。債権者に配分案通りに返済を行います。

残債務の返済サポート

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任意売却専門会社は引渡したら終了ではありません

任意売却後は残債務の返済をしなければなりません。収入状況によっては債務整理が必要であれば法律事務所と連携してサポートします。

任意売却ブログ

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住宅ローンが払えない時の対応・対処についての情報を発信します。

新生活のスタートです

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任意売却は、住宅ローン返済により苦しい生活から解放される1つの方法です。ご相談者の状況により様々なケースがありますが、話し合いを繰り返しながら「生活」「家族」「仕事」を立て直すための最適な方法をご提案します。

 

苦しい時は1人で悩まずにご相談下さい

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