相続不動産売却の相談・流れ

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

相続不動産売却の流れ

相続した不動産を売却する時は、複数の相続人が存在する場合や相続登記をしていない場合では売却活動を始める前に諸手続きを行わなければなりません。

 

相続した不動産を売却するにあたって諸手続きから引き渡しまでの流れを把握しておいて下さい。

相続不動産売却のご相談

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

現状をお聞かせください

現状をお話頂き、「今がどのような状況」かを把握して諸手続きの必要性をご説明致します。

遺産分割協議・相続登記

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

司法書士を手配します

相続人が複数人の場合は遺産分割協議が必要です。各相続人が具体的に相続する遺産を話し合って全員の同意が得られたら遺産分割協議書を作成します。そして、相続した不動産を売却する場合は名義を被相続人から相続人に変更する必要がありますので「相続登記」を行います。上記の諸手続きは司法書士が行います。

遺産分割調停

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

弁護士を紹介します

相続人同士の話合いが纏まらない時には、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てます。調停でも纏まらない場合は裁判になります。本来であれば相続人同士の話合いで解決すれば良いのですが、状況によっては法的措置も必要です。上記の法的措置は弁護士が行います。

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

不動産調査/査定

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

売却不動産の詳細を調査して査定価格をご提示します

売却不動産の物件概要・権利関係・ライフライン戸等を調査します。調査結果に基づき査定価格を算出しご提示します。不動産の状況・ご相談者様のご希望等を踏まえて、「買取」「仲介」のどちらか適切な売却方法をご提案致します。

 

「買取」による不動産売却の場合はこちらのページをご確認下さい

媒介契約

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

売却価格にご納得頂いたら媒介契約締結です

ご提示した査定価格にご納得頂ければ媒介契約を締結します。契約形態は一般媒介・専任媒介・専属専任媒介から選択する事が出来ます。

売却活動

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

売却活動開始します

媒介契約を締結したら売却活動を開始します。インターネット・チラシ・レインズ登録で集客活動を行います。「高く売却したい」というご希望を叶えるとなると、弊社の広告活動・営業活動が最も重要であるのと同時に売主様のご協力が必要になります。

売却活動が始まると週末に内覧が入る事が多くなりますので事前に準備をお願いする事になります。

購入申込~売買契約締結

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

購入申込~売買契約締結

購入希望者から「購入申込」を受領したら、価格・条件交渉等の調整を行い合意ができたら売買契約となります。売買契約にあたっては多くの書類があり確認すべき項目がありますので不明な点がある場合はご質問ください。

お引渡しの準備

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

お引渡しの準備

売買契約締結後は、お引渡しの準備をします。居住中での売却であれば、お引越しの準備をします。住宅ローンの残債額があれば金融機関との打ち合わせも必要ですし契約の条件によっては確定測量・建物解体等も行います。

残金決済/お引渡し

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県

契約時に定めた残代金の支払方法や条件で引渡しを行います。残代金が支払われたら所有権移転登記の手続と鍵を渡してお引渡しは終了です。

相続手続き

相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県
相続 不動産 空き家 土地 戸建 売却 査定 相談 埼玉県