【代位弁済】住宅ローンを滞納して保証会社から代位弁済通知が届いた場合の対処方法

～保証会社が“立て替え払い”をする仕組み～

住宅ローンの契約時、ほとんどの場合「保証会社」が付いています。これは、借主（あなた）が万が一、ローンの返済ができなくなった時に、保証会社が銀行へ立て替えて支払う制度です。

簡単に流れをまとめると、以下のようになります。

🔁 代位弁済の流れ
債務者 → 銀行
住宅ローンの返済が滞る

　　　　↓

保証会社 → 銀行
債務者の代わりに「立て替え払い（代位弁済）」

　　　　↓

債務者 → 保証会社
今後は保証会社に返済する義務が生まれる

つまり、ローンの返済先が銀行から保証会社に“バトンタッチ”されるということ。
この“代位弁済”が行われると、次のステップとして「任意売却」や「競売」といった現実的な選択肢が目の前に現れてきます。

住宅ローンを滞納し続けると、やがて「保証会社」が登場してきます。
この保証会社から送られてくるのが【代位弁済通知】です。

では、実際にこの通知が届くまでの流れを見ていきましょう。

「代位弁済通知が届いたけど、どうしたらいいか分からない…」

そんなまま何もしないで放置してしまうと、事態は一気に深刻化していきます。

保証会社は“債権回収”のために、法的手続きに移行します。

その流れがこちらです。

「代位弁済通知」が届いた段階で、状況はすでに“重大局面”に入っています。
しかし、ここで冷静に対応すれば、競売や自己破産を避ける選択肢も残されています。

では、どのような対処が可能なのでしょうか？
選択肢ごとに詳しく見ていきましょう。

「競売を避けたい」「でも一括返済は無理」
そんなときこそ選ぶべき手段が任意売却です。

ここでは、任意売却がどのような流れで進んでいくのか、わかりやすくご紹介します。

「保証会社から代位弁済通知が届いた…」
たしかに、状況は深刻です。

しかし――
まだ取り返しのつかない段階ではありません。

💡 大切なのは「行動の早さ」と「正しい判断」
次の3つを、今すぐ実行できるかどうかがカギになります：

・放置しないこと

・正しい知識を持つこと

・早めに専門家に相談すること

この3点を押さえていれば、競売や自己破産といった最悪の事態を回避できる可能性は十分にあります。

任意売却・債務整理に強い専門家が対応します

こんなお悩み、ひとつでも当てはまりませんか？

✅ 住宅ローンの滞納で悩んでいる
✅ 代位弁済通知が届いてどうすればいいかわからない
✅ 競売だけは避けたい
✅ 家を手放したくない／引っ越し費用が心配

ひとつでも該当する方は、今すぐご相談ください。

📞 ご相談は完全無料・匿名OK・全国対応
初回相談無料＆秘密厳守で対応します。
不動産のプロがあなたの状況に応じた最適な解決策をご提案いたします。