今回は「代位弁済・任意売却になると賃貸物件が借りられない？」のお話です。
失業・離婚・転職等で住宅ローンが払えなくなると競売・任意売却で自宅を処分しなければならない時、次の住まいを借りなけらばならいと思います。
このような状況になると
「もしかしたら賃貸物件が借りられないかもしれない」
と不安になる方もいると思います。
又、リースバックを勧めている不動産会社のホームページでは
「住宅ローンを滞納すると賃貸物件が借りられないからリースバックを」
という情報を流しているケースもあるようです。
完全に間違った情報ではありませんが、全く借りられない事はありません。
最近では賃貸物件を借りる際は家賃保証会社と家賃保証契約を締結する事が必須の物件が増えています。
住宅ローンの審査とは違い家賃保証の審査は個人信用情報を重視するというよりは、家賃を滞納した履歴の有無を重要視する傾向にあります。
又、賃貸人の家賃の支払い能力が賃貸借契約時にある事が審査の基準になります。
賃貸物件が借りられないケースは、新規でカードを作成して家賃をカード決済で支払う物件は、
任意売却・代位弁済をされていると個人信用情報に履歴が残っているので新規のカード自体が作れない状況なので、その物件自体は借りることはできません。
任意売却を取り扱っている不動産会社の特徴は、
任意売却自体の知識が乏しく不安を煽って物件を預かる
任意売却でに自宅売却はするが賃貸物件のサポートはしない
家賃保証の審査と住宅ローン審査の内容を混同している
上記のような賃貸借契約以外にも間違った認識や乏しい知識は住宅ローン滞納で苦しんでいる方にとっては生活に悪い影響を与えます。
弊社では、任意売却で自宅売却のご相談頂いた方には賃貸物件の契約のサポートも行っています。
住宅ローン・事業性ローンの返済で困っている方はご相談下さい。