「築古でも賃貸需要があるエリアとは？老朽化物件の活用戦略」

「築年数が古い物件はもう使えない」──そう思い込んでいませんか？
実は築30年、40年超でも安定した賃貸需要があるエリアは全国に数多く存在します。

今回は、築古物件でも選ばれるエリアの共通点を解説します。

築古物件を活用するうえで重要なのは、「どんなターゲットに向けて、どんなニーズに応えるか」を明確にすることです。
例えば、学生層であれば「家賃の安さ」「駅からの近さ」「最低限の生活設備」が重視されるため、共有Wi-Fiの設置や壁紙の張り替え、家具・家電付き対応などが有効です。
外国人労働者には「即入居可能」「保証人不要」「賃料の安さ」といった条件が求められるため、外国語での対応や敷金・礼金ゼロ、家具付き・多人数入居可の物件が選ばれやすくなります。

また、シニア層には「静かな環境」や「バリアフリー」が重要なポイントとなるため、1階物件への誘導や手すりの設置、小規模なリフォームによる安全性向上が効果的です。
単身サラリーマンの場合は「駅近」や「コンビニの近さ」など利便性が重視されるため、インターネット無料や宅配ボックスの設置といった付加価値を整備することで競争力が上がります。

さらに、**短期滞在者（出張者・旅行者など）**には「マンスリー契約」や「民泊としての柔軟な運用」が好まれるため、簡易リフォームや家具付き対応、清掃体制の整備がポイントとなります。

このように、それぞれのターゲット層に応じたニーズを見極め、築古物件でも適切な対策を施すことで、安定した収益化が可能になります。

少ない投資で実現する「付加価値アップ」の3つの工夫

築年数が古い物件は、一般的に「売れにくい」「貸しにくい」と思われがちです。しかし、少しの工夫と戦略で、意外なほど早期に売却・成約できる可能性があります。

今回は、コストを抑えて最大限の効果を生む「築古物件の付加価値アップ方法」を3つの視点でご紹介します。

少ない投資で実現する「付加価値アップ」＋将来を見据えた出口戦略

築古物件は「リスク資産」と思われがちですが、着実な価値向上＋柔軟な出口戦略があれば、優良な収益源・資産運用の一部となり得ます。

今回は、初期投資を抑えつつも、将来を見据えた“実践的戦略”として以下の2つの視点をご紹介します。

初期投資前に“終わり方”を決めると、失敗しない

築古物件の活用において、見落とされがちなのが「出口戦略」です。
物件をどう使い、最終的にどこで利益を確定させるか？
これを最初から描いておくことで、無駄な投資や判断ミスを防ぐことができます。

ここでは代表的な3つの出口戦略を具体的に解説します。

築古物件でも、エリアの選定・ターゲットの明確化・適切なリフォームを行えば、十分に競争力を持たせることが可能です。

💡「古いからダメ」ではなく、
「誰に・どう使ってもらうか」を見極めることが成功のカギです。

都市近郊の学生街、工場エリア、インバウンド需要のある地域など、“場所に合った使い方”を設計できれば築古でも資産になります。

✅ 今こそ、築古物件の見直しを！
人口減・空き家増加が進むこれからの時代、
「すぐに建て替える」「売却しかない」という判断は時に早計です。

むしろ、手間と工夫で収益を生む“築古活用”が見直されています。

それは、時代に逆行するのではなく、時代に適応した選択肢です。

・物件の立地に合ったターゲット設定が知りたい

・どの程度リフォームすべきか判断がつかない

・売却か活用か、判断に迷っている

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。