実家を相続した人は必見！「自分だけ住み続けたい」を円満に叶える代償分割の進め方

「代償分割」とは、相続した共有名義の特定の１人が実家を相続する代わりに、他の相続人には「法定相続分」に相当する現金（代償金）を支払う仕組みのことです。

◆現物分割： 土地を無理やり切り分ける（住みづらくなる）

◆換価分割： 実家を売って現金にする（住む場所を失う）

これらに対し、代償分割は「家をそのまま残し、不公平な分をお金で補う」方法です。

実家に住み続けたい人にとって、最も現実的な解決策といえます。

代償分割で最も揉めるポイントは、言うまでもなく「不動産の価値をいくらと見なすか」という点です。

ここで絶対に守るべき鉄則は、役所が決めた固定資産税評価額ではなく「実勢価格（時価＝今売ったらいくらになるか）」を基準にすることです。

それでは「なぜ固定資産税評価額ではないのか？」「実勢価格を基準にするのか？」を説明しますので参考にして下さい。

「数千万もの大金、すぐには用意できない」と頭を抱える方は少なくありません。

しかし、家を諦めるのはまだ早いです。以下の3つの方法を検討してみてください。

ただし、それぞれに特有の「将来のリスク」があることも忘れてはいけません。

親族間の話し合いは、一度感情がもつれると修復が困難です。

感情論を「納得感のある数字」に置き換えるため、話し合いのテーブルに着く前に、以下の3つを必ず準備しましょう。

「住み続けたい」という願いは、適切な準備と誠実なお金の話（代償分割）があれば、必ず叶えることができます。家族の思い出が詰まった実家は、決して争いの種であってはなりません。

実家相続で一番の失敗は、「答えが出ないから」と話し合いを先延ばしにして放置することです。

2024年4月から始まった「相続登記の義務化」により、放置には過料（罰金）のリスクが伴うようになりました。また、時間が経つほど相続人が増えたり、感情がこじれたりと、解決の難易度は上がっていきます。

まずは、あなたの実家が「今、本当はいくらの価値があるのか」という客観的な事実を知ることから始めてみませんか？「数字」という共通の物差しを持つことが、家族全員が納得できる円満解決への第一歩となります。

１人で悩まず、まずは「客観的な事実」を確認しませんか？

相続不動産の問題は、時間が経つほど関係が複雑になり、解決が難しくなります。 「いくら払えばいいのか分からない」「兄弟と直接話すと感情的になってしまう」という方は、ぜひ一度、私（弊社）にご相談ください。

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