相続した再建築不可の不動産売却する方は必見。再建築不可物件の基礎知識と売却方法を教えます。

再建築不可物件とは、現在の建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てることができない土地です。

これらの物件は、都市計画区域や準都市計画区域といった都市計画法で定められた区域内に適用される接道義務を満たしていない不動産となります。

再建築不可物件となる理由の１つに、建築基準法で定められた接道義務があります。

この接道義務は、建物の敷地が幅員4m以上の建築基準法上の道路に2m以上接していることを求めるものです。

接道義務は、都市計画法で定められる都市計画区域または準都市計画区域内に適用される建築基準法の規定です。

接道義務が適用されない地域は都市計画区域外と呼ばれますが、都市計画域外とは主に山間部などが該当します。

人が多く住む地域は基本的に都市計画区域となっており、一般的な住宅街であれば接道義務が適用されます。

再建築不可となる物件の各要件を詳しく説明します。

再建築不可の土地でも、売却が不可能というわけではありません。

以下に主な売却方法を挙げます。

建物が建てられない土地でも、活用する方法があります。以下にいくつかのアイデアを紹介します。

再建築不可の土地を適切に売却・活用するためには、以下のポイントが重要です。

再建築不可の土地を相続して困っている場合でも、売却や活用の道はあります。

まずは土地の現状を正確に把握し、適切な方法を選択することが大切です。専門家と相談しながら、最適な解決策を見つけましょう。