経営不振を不動産売却とリースバックで乗り切る！資金繰り改善の最終手段とは

リースバックとは、自社が所有している不動産を第三者に売却した後、その買主と賃貸借契約を結ぶことで、売却後も同じ不動産を引き続き使用し続けることができる取引手法です。

言い換えれば、「所有」から「賃借」に切り替えることで、不動産という資産を現金化しながら、今まで通りその不動産を利用し続けることが可能になります。

この仕組みは、特に以下のような場面で活用されます。

・資金調達が必要だが、事業拠点を移転したくない場合

・バランスシートのスリム化を図りたい場合

・運転資金を確保したいが、銀行借入は避けたい場合

リースバックは、単なる「不動産の売却」ではなく、「資金調達と業務継続」を両立できる柔軟な手法です。

では、実際にどのようなメリットがあるのでしょうか。代表的な４つの利点を紹介します。

リースバックは、資金調達と事業継続を同時に実現できる便利な手法ですが、当然ながらメリットだけではありません。

導入を検討する際には、以下のようなデメリットやリスクも十分に理解しておく必要があります。

リースバックはすべての不動産に適用できるわけではなく、買主のニーズや投資判断に大きく左右されるため、成立しやすい物件とそうでない物件があります。

そのため、リースバックの活用を検討する際は、自社の不動産がどのような特徴を持っているかを見極めることが重要です。

以下に、リースバックに適している不動産の主な特徴をまとめました。

リースバックは単なる「不動産売却＋賃貸」ではなく、複数のステップを踏んで慎重に進める必要がある資金調達方法です。
ここでは、一般的なリースバック実行までの流れを簡潔に解説し、初めての方にも分かりやすくご紹介します。

適切な手順を理解することで、リースバックを活用したスムーズな資金確保と事業継続が実現できます。

リースバックは非常に有効な資金調達手段ですが、契約内容や将来の運用に注意を怠ると予期せぬ不利益を被る可能性があります。
ここでは、リースバックを成功させるために押さえておくべき重要なポイントを分かりやすく解説します。

適切な知識を持つことで、リスクを回避し、安定した資金調達と事業継続を実現しましょう。

リースバックについてのよくある質問をまとめました。

契約前の疑問や注意点、資金調達の仕組みなど、皆さまから多く寄せられる質問にわかりやすく回答しています。

東京都内で飲食業を展開するA社は、コロナ禍の影響で売上が激減し、運転資金が不足。銀行からの融資も難しい厳しい状況に陥っていました。

そのような中、本社兼店舗として使用していた不動産のリースバックを活用。物件を売却しながらも同じ場所で事業を継続し、迅速な資金調達を実現しました。

この結果、資金繰りを改善し経営危機を回避。店舗の移転や事業停止のリスクを抑えながら、事業再建の道を切り拓きました。

リースバックは、資金調達と事業継続を両立したい中小企業にとって有効な選択肢となっています。

リースバックは、資金繰りの改善と事業継続を同時に実現できる、非常に実用性の高い不動産活用戦略です。

店舗や工場、本社ビルなど、事業運営に欠かせない不動産を手放すことなく、現金を確保できるという点で、多くの企業にとって魅力的な選択肢となり得ます。

その一方で、所有権を失うことによる制約や、長期的な賃料負担など、見過ごせないリスクも存在します。

リースバックを「一時的な資金難を乗り切る最後の切り札」として活用する際には、冷静な判断と専門家の的確なサポートが不可欠です。

リースバックは、単なる不動産売却ではありません。
事業を止めずに資金を確保できる、経営改善の切り札です。

「資金繰りに困っているけれど、今のオフィスや店舗は手放せない…」
「銀行融資が難しく、新たな資金調達方法を探している」
「事業は成長しているのに、固定資産が重荷になっている気がする」

そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度、私たちにご相談ください。
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