利回り8％でも破産？収益物件購入で見逃してはいけない落とし穴

不動産投資を始めようとする方が、まず注目するのが「利回り」です。

しかし、物件情報に掲載されている「利回り」だけを見て判断すると、思わぬ落とし穴にハマることも…。

実は利回りには、大きく分けて2種類あります。

それが「表面利回り（グロス利回り）」と「実質利回り（ネット利回り）」です。

物件情報で「利回り10％以上！」などの言葉を見て、つい「お得そう！」と思ってしまう方も多いのではないでしょうか？

しかし、こうした「高利回り物件」には、見えない落とし穴が潜んでいます。

今回は、不動産投資でありがちな“高利回りの罠”を5つご紹介します。

前記では、「高利回り物件にありがちな5つの罠」について解説しました。

実際、不動産投資の失敗は、「物件の選び方」に原因があることがほとんどです。

今回は、購入前に必ず確認しておくべき5つのチェックポイントをご紹介します。
この5つを見落とすと、「想定よりも儲からない」「売りたくても売れない」という事態にもなりかねません。

「利回りが高い＝良い物件」と思われがちですが、実はそうとは限りません。

意外に感じるかもしれませんが、表面利回りが6〜7％程度でも、空室が少なく、修繕費が最小限で、管理体制がしっかりしている物件であれば、長期にわたって安定収益を得られることが多いのです。

特に、以下のような条件が揃っていれば、「堅実な資産運用」に向いている物件と言えます。

・駅近で生活環境が整っている

・ファミリー層など長期入居が見込める住戸タイプ

・管理会社が信頼でき、トラブル対応が早い

・修繕計画が明確で突発的な出費が少ない

むしろ、「見かけの利回りが高すぎる物件」は要注意。

利回りが異常に高い場合は、

・空室が埋まらない

・修繕が放置されている

・将来的な資産価値が見込めない

といった何らかのリスクが潜んでいることが多いため、「疑ってかかる」くらいがちょうど良いのです。

収益物件の購入で失敗する人の多くは、「数字」に惑わされ、「現実」を見ていないという共通点があります。

・表面だけでなく、実質利回りを見る

・将来的にかかる修繕費や税金も織り込んで考える

・入居者目線で、住みやすさや需要を判断する

・信頼できる管理体制や修繕計画が整っているか確認する

不動産投資は一発勝負ではなく、長期戦です。
目先の利回りに飛びつかず、冷静に・慎重に判断を重ねることが、失敗を避ける最大のポイントです。

「この物件、買っても大丈夫？」と思ったらご相談ください！

不動産投資は数字だけでは判断できません。

表面利回りが高くても、思わぬ落とし穴があることも。

購入前のちょっとした不安、「誰かに確認してほしい」という気持ちがあるなら、ぜひお気軽にご相談ください。

✅ 実質利回りの見方がわからない
✅ 修繕費や空室リスクが心配
✅ 気になっている物件の「本当のところ」が知りたい
✅ 初心者だけど、ちゃんとリスクを把握したい

どんな些細なことでもOKです。

中立的な立場で、あなたの投資判断をサポートします！