子供や孫には残せない？相続した不動産の解決策をお伝えします

相続不動産の中には、売却や活用が難しく、維持費ばかりかかる“負動産”が存在します。

ここでは、特に子や孫に残しにくい代表的な4つのケースと、その課題を解説します。

「うちの不動産は大丈夫だろうか？」という視点でご覧ください。

相続した不動産が“負動産”であっても、正しい手順を踏めば価値を最大化しつつ、子や孫への負担を減らすことが可能です。

ここでは、解決のための3つの基本ステップと具体的な方法を整理します。

相続した不動産の種別で対処方法は変わります。

ここでは市街化調整区域の不動産を相続した場合の具体的な対処方法のお話をします。

ゴミ屋敷を相続した場合には「どこから手を付けて良いか分からない」というところからのスタートです。

ここではゴミ屋敷の売却や対処方法のお話をしますので参考にして下さい。

不動産を相続したが親族が占有していて売却・賃貸ができないという相談も少なくなりません。

占有している親族を契約関係や家賃のやり取りが無くても退去させることは困難です。

権利調整が必要な不動産とは、所有権・利用権が複雑に絡み合い、自由に売却・活用ができない状態の物件を指します。

このような物件は放置すると世代交代によってさらに権利関係が複雑化し、解決が困難になるため、早期対応が不可欠です。

相続した権利調整が必要な不動産の中でも抵当権や仮登記が設定されている場合もあります。

このような権利は売却時には抹消・解除をしなければ売却することができません。

1. 問題を先送りしない
相続不動産の問題は放置すると、資産価値が下がるだけでなく、トラブルが長期化して解決がより困難になります。
早めの現状把握と専門家への相談が成功のカギです。

2. 完璧を目指さず、まずは小さな一歩から
権利関係の調整や処分は複雑で時間がかかります。
完璧な解決を求めるあまり動けなくなるより、できる範囲で少しずつ前進する姿勢が大切です。

3. １人で抱え込まない
専門家（司法書士・弁護士・不動産コンサルタント）に相談することで、法的手続きや売却戦略の選択肢が明確になります。
自分で解決しようとせず、頼れるプロを味方につけましょう。

4. 感情的にならず冷静に対応する
相続は親族間の感情が絡むことが多いですが、感情的な対立は解決を遠ざけます。
事実と現実を踏まえた冷静な判断を心掛けましょう。

5. 長期戦を覚悟し、資金計画も立てる
特に権利調整や訴訟を伴う場合、数ヶ月〜数年かかることもあります。
維持費や税金の負担も継続するため、現実的な資金計画を立てましょう。

相続した不動産には、
「市街化調整区域の土地」「ゴミ屋敷化した物件」「不法占有物件」「権利調整が必要な物件」など、売却や活用が難しい“負動産”になりやすい特徴があります。

これらの物件は、放置すると資産価値の低下や管理負担の増加、さらには売却不能というリスクが高まります。

主要な解決策と手順
現状把握
　- 登記事項証明書、市役所資料、測量図などを取得し、正確な権利関係と制限を把握。

価値と売却可能性の診断
　- 不動産業者による現実的な査定と販売戦略の検討。

処分・活用の選択肢
　- 現状売却、任意売却、専門業者への売却
　- ゴミ屋敷の清掃後売却、建物解体
　- 共有持分売却、寄附、相続放棄など多様な手法の検討。

権利調整が必要な物件の対応
　- 共有名義の整理、相続登記の実施（2024年4月から義務化）
　- 不在者財産管理人の申立て、等価交換・換価分割の活用
　- 司法書士・弁護士・不動産コンサルタントとの連携が不可欠。

放置リスクの重要性
権利調整を先延ばしにすると、共有者が増加し合意形成が困難に。
「塩漬け不動産」となり資産価値が大きく減少するため、早期の権利整理が資産を守るカギです。

専門家への相談が成功のポイント
・司法書士：相続登記・戸籍収集・権利整理

・弁護士：不在者財産管理人申立て・調停・訴訟対応

・不動産コンサルタント：売却戦略立案・持分売却紹介

・訳あり物件専門買取業者：早期現金化サポート

相続した不動産に問題があっても、計画的な権利整理と専門家のサポートで必ず解決可能です。
放置せず、まずは現状を把握し一歩を踏み出しましょう。

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