【2025年版】マンション価格1億円時代の到来！報道だけでは分からない高騰の裏側のお話です

テレビのニュースでは「新築マンションの平均価格が1億円突破」といった華やかな数字が飛び交います。

しかし、その裏側の現実は違います。

マンション価格が上昇しているエリアもあれば、むしろマンション価格というよりは不動産価格全体が下がり始めているエリアもあります。

新築のマンションであっても最寄駅から少し離れると売れ残るような状況も珍しくありません。

これが本来の不動産市況です。

マンションの平均価格は、億ションや高額投資物件が増えると“数字だけ”が引っ張られて上昇します。

このマンション価格の上昇は、一般のエンドユーザーが購入し易い価格かという事は関係なく、投資目的に購入されて価格上昇しています。

つまり、「平均」は、現実の肌感覚とかけ離れた指標になりやすいということなのです。

マンション価格が高騰している原因はひとつではありません。

複数の要因が同時に積み重なり、これほどまでに押し上げているのです。

よく誤解されがちなのは、「都心だから安心」はもう通用しなくなりつつあるという現実です。

なぜなら都心マンションほど、

・経済状況の変化に左右されやすい

・管理費・修繕費が跳ね上がる

・資産価値の維持が難しい

というリスクが強く出るからです。

具体的には…

・修繕積立金が不足し、追加徴収が発生しやすい

・外壁・設備更新のコストが新築時の想定以上

・住民の高齢化で管理組合が機能しづらい

・高額すぎて若い世代が買えず出口（売却先）が細る

結果として新築時は1億円でも将来は売れずに抱え続ける負債化リスクがあります。

つまり資産価値にも、“賞味期限”があるという認識が欠かせない時代に入っています。

しかし、ここが重要です。

✕「都心は危ないからやめた方がいい」
〇「選び方を間違えなければ勝ち続けられる」

次に、

・どこが危ない？

・どこに将来性がある？

・どんな物件なら安全？

ここを整理すると、読者の行動につながる「価値ある情報」になります。

最新データでは、年収1,000万円でも都心マンションは“手が届きにくい”という状況が当たり前になっています。

共働きでフルに働いても、背伸びしてようやく検討ラインになるような状況です。

その一方で、

・富裕層や投資家は複数戸購入

・資産保全や相続対策として活用

・賃貸に回し、収益を得ながらさらに資産を増やす

明らかに役割が違うのです。

富裕層にとって住宅は、単なる住まいではなく資産形成の手段です。購入した物件は賃貸や投資として活用され、資産がさらに資産を生むサイクルを作り出します。

一方、一般層にとって住宅は大きな金銭的負担の源泉です。無理な購入やローン返済が家計を圧迫し、生活の自由度を制限することも少なくありません。

このように、同じ「住宅」という物件でも、持ち主の属性によって役割や将来への影響が大きく異なるのです。

不動産購入は単なる生活の選択ではなく、資産形成の手段としての側面も持っています。

不動産市場の二極化や物件ごとの価値差を理解し、チェックポイントと防衛戦略を押さえることで、購入者はリスクを最小限に抑え、長期的な資産形成につなげられます。

このような不動産市況でも、東京都下や1都3県においても格差・二極化は進んでいます。
実際には、新築マンションであっても売れ残りが発生しているケースが増えており、すべての物件が順調に高値で取引されているわけではありません。

・駅から遠い、生活利便性が低いエリア

・面積や間取りが需要と合っていない物件

・周辺供給過多で差別化が難しい物件

こうした条件の物件は、いくら新築であっても購入希望者が集まりにくく、販売に時間がかかる傾向があります。

つまり、同じ地域・同じ価格帯でも“勝ち組物件”と“負け組物件”は明確に分かれるのが現状です。

新築供給が激減、不人気エリアでは売れ残りも

・2024年、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の新築分譲マンションの供給戸数は前年より約 10.2％減少。特に東京都では前年比‑20.2％。

・同時に、東京23区・都下・ suburban 含めた発売戸数は、1973年の記録開始以来でも最低水準。

・供給減は“新築”全体の縮小を意味するが、人気エリアに集中し、その他エリアでの販売は鈍る構造を浮き彫りになっています。

不動産価格が高止まりしている今のタイミングは、
資産を守る上で最もリスクの少ない出口戦略になる可能性があります。

特に、以下の条件に近い物件は価格下落のリスクが高まる前の段階にあるかもしれません。

・築15〜20年以上の物件

・駅から徒歩15分以上と利便性がやや低い

・エレベーターや駐車場など共用設備に課題がある

・修繕積立金の不足や、大規模修繕費の懸念がある

こうした物件は、時間が経つほど資産価値が目減りする可能性があります。
逆に言えば、売れるうちに売却しておくことが、損失リスクを避ける最善策です。

今の日本の不動産市場は、もはや「全体上昇の時代」ではありません。

・選ばれた物件だけが価値を保ち、

・選ばれない物件は急速に価値を落とす

これが現実です。そして、どちら側に立つかは購入時の判断次第です。

大切なのは「買った後にどう資産を守るか」

価格が高いだけでは安心できません。購入後の管理・出口戦略・資産防衛がカギとなります。

もし、こんな疑問がある方は、早めに専門家に相談するのが最善です。

・この物件、購入しても良い？

・今のうちに売却すべき？

・将来の出口戦略に不安がある

・自分のマンションは“勝ち組”か“負け組”か

今の判断が、未来の資産を守ります。

お気軽にご相談ください。
未来のリスクを最小化するための、最初の一歩です。

不動産の価格が動く時代ほど、正しい情報が価値になります。
「売るべき？」「まだ持つべき？」「査定は本当に妥当？」マンション・土地・相続不動産まで、どんな内容でもお気軽にご相談ください。

現場で見ている“リアル”をお伝えします。