【不動産を相続した方必見！】相続した不動産を分割する方法：トラブルを防ぐ知恵と解決策

相続した不動産について複数の相続人がいる時は感情的な要因や意見の相違からトラブル生じるリスクがあります。

不動産の価値や利用・売却等で意見が食い違い問題になる事が多くあります。

相続した不動産を分割して相続財産を各相続人に分配する方法を知る事でトラブルを回避する事ができますので各方法の説明を参考にして下さい。

相続人が複数いる場合、「話し合いがまとまらないから、法定相続分で共有名義にする」という選択肢を選びがちです。しかし、これが将来の出口戦略を阻む「最悪の選択」になることが多々あります。

●売却には全員の同意が必要: 一人でも反対すれば、家を修繕することも売却することもできません。

●数年後の二次相続がリスク: 共有者の一人が亡くなると、その持分がさらにその子供たちへ分割され、数年後には「面識のない親族同士の共有」という末恐ろしい事態になります。

●アドバイス:

私はこれまで、共有名義で塩漬けになった物件を数多く見てきました。出口が見えない不動産は資産ではなく「負債」です。相続のタイミングで、たとえ時間がかかっても「誰か一人の名義にする」か「売却して現金化する」のどちらかに決着をつけるべきです。

相続した不動産を分割する場合は相続人同士でコミュニケーションを取らないとトラブルになる可能性が極めて高いです。

各相続人が相続についての知識や考え方を知る事でトラブルを回避する事ができるかもしれません。

多くの相続人が「固定資産税の評価額」や「路線価」を基準に話を進めます。しかし、ここに大きな落とし穴があります。

●机上の数字と現実の差: 評価額が2,000万円でも、実際に出口戦略（売却）を立ててみると「接道状況が悪くて1,500万円でしか売れない」こともあれば、逆に「再開発地域で3,000万円で売れる」こともあります。

●代償分割での不公平感: 古い評価額をベースに代償金を払ってしまうと、後から「実はもっと高く売れたはずだ」と親族間でしこりが残ります。

●解決策:

遺産分割協議を始める前に、必ず「プロによる査定（実勢価格の把握）」を行ってください。ワイズエステート販売では、単なる査定書の数字だけでなく、「市場の動向」を加味した現実的な出口の数字をご提示しています。

これまで任意だった相続登記ですが、法改正により2024年4月から完全に義務化されました。

さらに、2026年4月からは所有者の住所変更登記も義務化の対象となります。

「親の代から名義を変えていない」「とりあえず放置している」という状態は、今や明確なコンプライアンス違反となり、実害が生じる段階に入っています。

相続の現場でよく使われる言葉を、山中流の「出口戦略」の視点で解説します。

これまで数多くのご相談を受ける中で、特によく聞かれる質問をまとめました。

相続した不動産を分割する際は、トラブルを防ぐために適切なアプローチが不可欠です。

法的な知識を習得して相続人同士でコミュニケーションを取り専門家からのアドバイスを受け入れてトラブルを回避しましょう。

万が一、相続トラブルになった場合は感情的な気持ちを抑え弁護士を代理人にして論理的に話合いを進めて早期の解決に努めましょう。

さいたま市桜区のワイズエステート販売株式会社は不動産売却に特化しています。

市街化調整区域の不動産売却や相続した古家・ゴミ屋敷状態で売却できない空き家問題にも積極的に取り組んでいます。

又、任意売却で不良債権化した不動産の売却や、事業再生コンサルタントとして倒産・経営難に悩む経営者からのご相談も承ります。

対応エリアについては、全国対応しておりますので気兼ねなくご相談下さい。

【著者プロフィール】

山中 賢一
ワイズエステート販売株式会社 代表取締役
不動産売却専門 兼 廃業・事業再生コンサルタント

埼玉県さいたま市を拠点として、全国の複雑な不動産問題を解決に導く専門家。
大手不動産会社やFC店で「売却不可」と断られた市街化調整区域、権利関係が複雑な訳あり物件、相続トラブル等の売却において圧倒的な実績を持つ。

また、提携法律事務所との強固なネットワークを活かし、廃業・倒産に伴う法人名義の不動産売却や、資金繰りに苦しむ経営者のための資産整理・再生スキーム構築を得意とする。単に「売る」だけでなく、任意売却や債権者交渉、弁護士と連携した法的措置を伴う出口戦略まで、金融・法務・実務の三位一体で顧客の「後悔のない選択」を支援している。

ワイズエステート販売株式会社
「他社で断られた案件」「銀行交渉が必要な売却」など、出口の見えない不動産のご相談を承ります。法務・金融の視点から、あなたの資産を守る「最適解」を提案します。