相続した不動産、どうする？売却・活用・賃貸・収益化まで徹底解説【空き家・マンション・アパート・土地・収益ビル】

不動産を相続したとき、まず最初に確認したいのが「どんな不動産なのか？」という点です。

不動産にはさまざまな種類があり、それぞれに異なる管理方法や課題、活用方法があります。

ここでは代表的な不動産の種類と、その特徴をわかりやすく整理してみましょう。

相続した不動産を自分で使う予定がない場合、「売却して現金化する」という選択肢が有力です。

売却には多くのメリットがありますが、手続きや税金面での注意点もあります。

ここでは、不動産売却の基本と、少しでも高く・賢く売るためのポイントを整理しておきましょう。

相続した不動産の価値が高い場合や、売却するには惜しいと感じる場合、「自分で活用する」という選択も有効です。

用途や場所によって、さまざまな形で活かすことが可能です。

相続した不動産が立地に恵まれている場合や、もともとアパート・マンション・ビルなどの賃貸用物件であった場合は、「収益物件」としての運用が現実的な選択肢となります。

不動産を「持ち続けながら資産を活かす」方法として、多くの方が検討する活用手段です。

相続した不動産が兄弟姉妹など複数人の共有名義になるケースは少なくありません。

一見「平等」に思える共有ですが、実際の運用や処分において多くの課題やトラブルの火種となる可能性があります。

共有名義でも不動産の売却は可能ですが、いくつかの前提条件と手続きが必要になります。

相続人同士の話し合い（遺産分割協議）がまとまらない場合、家庭裁判所を利用することで法的に問題を解決できます。

以下に、調停・審判の手続きと専門家の役割を解説します。

調停や審判は法律知識が必要であり、提出書類や証拠書類も多岐にわたります。

以下のように、専門家を活用することでトラブル解決がスムーズになります。

相続した不動産がアパートや賃貸ビルなどの収益物件である場合、その物件は単なる不動産ではなく、「継続的な収益を生む金融資産」としての性格を持ちます。

投資としての観点も踏まえ、将来性や収益性を見極めながら戦略的に活用することが重要です。

不動産を相続した後、所有を続ける以上、毎年「固定資産税」が発生し、さらに相続時には「相続税」の納税義務が発生する可能性もあります。

保有コストや税負担を見据えたうえで、早めの対策を講じることが重要です。

不動産を相続した後の対応は、「家族構成」「ライフプラン」「資産状況」などにより最適な方針が異なります。

たとえば、誰も住まない実家であれば売却や賃貸活用、共有名義でトラブルがある場合は遺産分割協議の整理、老朽化したアパートは修繕して賃貸継続もしくは売却検討、相続税が高額になりそうな場合は収益化による評価額の圧縮、都市部の空き地であれば駐車場やコンテナ利用など、状況に応じた活用が重要です。

こうした判断を的確に行うためには、税理士・不動産会社・司法書士・行政書士などの専門家を適切に活用し、早い段階から戦略を立てることが大切です。

不動産は放置すれば資産ではなく負債になってしまう恐れもあるため、相続後は早期の相談と行動こそが、不動産の価値を最大限に活かす第一歩となります。

相続した不動産をどうすべきか、お悩みではありませんか？

「誰も住まない実家をどうする？」「共有名義で話がまとまらない」「老朽化していて売れるか心配」「相続税が高額になりそう」など、相続不動産にはさまざまな課題がつきものです。

放置してしまえば、固定資産税や管理負担がのしかかり、資産ではなく“負債”になってしまうことも。
でもご安心ください。

不動産の専門家が、売却・活用・共有解消・税対策など、あなたの状況に合わせた最適な方法をご提案します。

相談はもちろん無料。
税理士・司法書士・不動産会社・建築士など、必要に応じて各分野の専門家と連携しながら、実行までしっかりサポートいたします。

📌 まずはお気軽にご相談ください。
“放置しない”ことが、相続不動産を最大限に活かす第一歩です。