【不動産所有者・事業者必見】コロナ融資・助成金終了と日銀の利上げで変わる不動産市場の未来とは？

「金融緩和」とは、中央銀行である日銀が金利を低く抑え、市場に大量の資金を供給することで、景気を下支えする政策です。

企業や個人がお金を借りやすくなり、投資や消費が促進される効果があります。

この政策により、住宅ローン金利は長らく歴史的な低水準で推移して不動産購入の強い追い風となってきました。

コロナ禍では政府や各自治体が積極的に助成金・協力金で事業者を支援していました。

また、金融機関はコロナ融資やゼロゼロ融資と言われている返済猶予・無利息・無担保の融資を積極的に実行していました。

コロナ禍における支援策はすでに終了、もしくは段階的に縮小されており、今後はその「支え」がない状態で経営や資金繰りを維持する必要があります。

特に以下のような業種・立場の人々に大きな影響が出始めています。

これまで支援により何とか持ちこたえていた企業や不動産オーナーの間で、以下のような影響が顕在化し始めています。

これまで上昇を続けてきた日本の不動産価格。しかし、2024年に入り日銀が17年ぶりの利上げに踏み切ったことで、市場には徐々に変調の兆しが見え始めています。

特に、金利上昇は「不動産価格」に直接的な影響を与える重要な要因です。これまで低金利を背景に支えられてきた不動産市場は、今後どう変わっていくのでしょうか。

社会経済環境が大きく変わる中で、不動産オーナーや中小企業経営者は、リスクを回避しつつ資産を守るための柔軟な対応が求められています。

以下に、今後とるべき具体的な対策を整理します。

日銀の利上げにより、変動金利で融資を受けている不動産オーナーや事業者にとって、今後の返済額増加は現実的なリスクとなっています。これに備えるには、以下のような対策が有効です。

・固定金利型ローンへの借り換え
　今後の金利上昇を見越して、返済額を安定させるための有力な選択肢です。

・繰上返済による元本圧縮
　元本を減らすことで、将来の利息負担を軽減できます。

・新規借入は慎重に検討
　特に変動金利での新規融資は、想定以上の返済負担になるリスクがあります。

変動金利で多額の融資を受けている場合は、早期の見直しが重要です。　

金融機関によっては、相談に応じてくれるケースもあり、金利の引き下げや条件変更が可能なこともあります。

厳しい状況を一人で抱え込まず、早めに専門家や金融機関に相談することが、ダメージを最小限に抑えるカギとなります。

テナントの撤退や家賃の下落により、物件の収益性が大きく低下しているケースが増えています。今後は、ただ待つのではなく、**用途の多様化や価値向上による「攻めの空室対策」**が重要です。

・テナントの入れ替えによる賃料単価の見直し
　要のある業種や属性にターゲットを絞り、賃料水準の向上を目指します。

・ウィークリー・マンスリーマンションへの転換
　短期ニーズを取り込み、空室期間を最小限に抑えます。

・民泊・シェアオフィス・トランクルームなどへの用途転換
　エリア特性に応じた多用途展開で、新たな収益源を確保。

・リフォーム・リノベーションで付加価値を創出
　設備やデザインを見直すことで、入居者満足度と競争力をアップ。

従来の「住居用」「事務所用」にとらわれず、需要のある用途への柔軟な対応が空室リスクを下げ、収益の安定化につながります。今こそ、資産価値の再構築に向けた積極的なアクションが求められています。

経済環境が大きく変化する中で、「所有を続けること」が必ずしも最善とは限りません。

今後の収益改善が見込めず、資金繰りが厳しい状況が続くようであれば、早期の「売却」も前向きな戦略の一つです。

「今は売り時ではない」と判断して先送りすることで、さらに状況が悪化し、資産価値が下がってから売らざるを得ないリスクもあります。

むしろ、早めの売却で資産を現金化することが、損失の最小化や事業全体の立て直しにつながるケースも少なくありません。

次のような兆候が見られる場合は、具体的な売却を検討するタイミングです。

・賃料収入が減少し、回復の兆しが見えない

・ローン返済の見通しが立たない・延滞リスクがある

・修繕費や固定資産税などの維持コストが重荷になっている

・将来的に需要減少が見込まれるエリアに立地している

無理に持ち続けるのではなく、「手放す勇気」が、結果として資産や事業を守る道になることもあります。

早めの判断が、次の展開を有利に進める鍵となるでしょう。

「どこに持っているか」「これからどうなるか」の見極めが極めて重要です。市場全体ではなく、エリアごとの動向分析に基づいた判断が、不動産オーナーや投資家に求められています。

不動産市場は、いま大きな転換期を迎えています。

・コロナ禍の支援終了により、収益悪化と返済負担の現実化

・日本銀行の利上げにより、借入コストの上昇と売却の難化

・将来的な価格調整リスクの高まりで、投資の“目利き力”が問われる時代へ

こうした環境下で、不動産オーナー・事業者に求められるのは、「過去の成功体験」にとらわれない柔軟な発想と行動力です。

・金利上昇への備え（借換・返済計画の見直し）

・空室リスクへの対策（用途転換・リノベーション）

・早期売却によるリスクのコントロール

これからの一手一手が、「資産を守るか、失うか」を左右します。

“守り”の視点でリスクを最小化しつつ、“攻め”の姿勢で収益性を最大化する。
そんな両輪の戦略が、いまこそ必要とされています。

「自分の不動産は売るべき？持ち続けるべき？」
「金利上昇で今後の返済が心配…」
「空室が増えて、収益が不安定になってきた」

こうした悩みや不安を感じている方は、一人で抱え込まず、まずはご相談ください。

不動産の状況やエリア特性を踏まえた資産見直し・売却のご提案を、初回無料で行っております。

先送りせず、今こそ「守るための行動」を。
お気軽にお問い合わせいただければ幸いです。