不動産価格が高止まりでも新築一戸建てが売れない理由とは？マンション高騰とのギャップと今後の不動産市場のお話です

近年、特に都市部を中心にマンション価格の高騰が続いています。

では、なぜこれほどまでにマンション価格が上昇しているのでしょうか？背景には、いくつもの要因が複雑に絡み合っています。

以下、主な理由を詳しく見ていきましょう。

2025年、住宅ローンの金利は依然として歴史的な低水準を維持しています。

たとえば、変動金利であれば0.3％台〜0.5％台といった水準で借り入れが可能であり、月々の返済負担が比較的軽いため、多少価格が高くても「今のうちに購入しておこう」と考える人が多くいます。

このように、金利の低さが高額物件でも購入しやすい環境を作っているため、マンション価格の高止まりを支える一因になっています。

マンション価格が高騰するもうひとつの重要な要因として、国内外の投資家による積極的な物件購入が挙げられます。

特に都心部や再開発エリアを中心に、投資目的でマンションを購入する動きが活発化しており、それが実需層との競合を生み、価格を押し上げています。

マンション価格が高騰する一方で、郊外を中心とした新築建売住宅は売れ行きが鈍化しています。

かつては「マイホーム＝戸建て」が当たり前だった時代から大きく変化し、今では多くの消費者が購入に慎重な姿勢を見せています。

その背景には、以下のような複合的な要因があるのです。

ニュースでは連日「不動産価格の高騰」が取り上げられていますが、本当にすべての不動産が値上がりしているのでしょうか？ 実は、そうとは限りません。

マンションを中心に価格が上昇しているのは事実ですが、これは主に都心の一等地や、外国人投資家・富裕層向けの投資用物件など、ごく一部の人気エリアに集中した現象です。

全国的に見れば、価格の調整局面に入っている不動産ジャンルも少なくありません。

「不動産価格が上がっている」「マンションは売り時」などの情報が飛び交っていますが、今後の不動産市場はどうなっていくのでしょうか？

業界内で共有されている見方をもとに、今後の動向について分かりやすく解説します。

現在の不動産市場は、「一部高騰」している一方で、「その他の物件は鈍化または下落」という非常に複雑な状況です。

マンションや投資用物件など一部の不動産は引き続き高値を維持していますが、郊外や流動性の低いエリアにおいては価格の調整が進んでいます。

このように、物件やエリアごとの状況が大きく異なるため、不動産の売買を考えている方は、ニュースや見出しに惑わされることなく、冷静に市場を判断することが非常に重要です。

■ これから不動産を「売る」「買う」方へ
不動産を売却・購入する際には、物件の立地や種類、現地の市場動向をしっかりと把握することが求められます。特に、郊外住宅や老朽化した物件を買いたい、あるいは売却したい場合には、市場全体の動向を理解した上での戦略的判断が必要です。

■ 当社のサポート
当社では、現在の不動産市場動向をしっかりと分析した上で、正確な査定や売却提案を行っております。
不動産の売却や購入を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。専門家の視点での的確なアドバイスを提供し、お客様にとって最適な不動産取引をサポートいたします。