相続した山林を売却する時の知識と方法を教えます

山林を売却する時に知っておきたいのが種類です。

山林は大きく４つに分けられ、その種類によって利用価値・坪単価が変わりますので把握しておいて下さい。

山林の売却は、一般的な不動産の売却とは違います。

インターネットの不動産一括査定サイトを利用して不動産価格を調べようとしても対応できる不動産会社が限られているため査定価格の提示は少ないか全く無いでしょう。

不動産一括査定サイトを利用しても取り扱える不動産会社が少ないため査定額の提示は少ない、もしくは査定額の提示はないかもしれません。

不動産会社が査定額を提示する事ができないという事は、取引を成立する事ができないかもしれないと不動産会社が判断して躊躇してしまうのかもしれません。

単純に買い手が少なく限られた人しか山林を買う事がないのが、売却しようと思っても売りづらい理由の１つかもしれませんね。1人キャンプで山林を買う人も限られた人ですからね。

山林を売却する時は所有者自身で内容を把握するために書類を取得して確認しておきましょう

●評価額が分かる固定資産税通知書

毎年、役所から届く固定資産税通知書を用意して下さい。

取引事例の少ない山林の売買価格の査定時に必要な資料になります。毎年、固定資産時

毎年1月1日時点の所有者に対して、春ごろを目途に固定資産税の税額を記した固定資産税通知書が郵送されます。

固定資産税は土地の評価額に関係しているため、現在の土地の評価額を算出する際の参考になります。課税額を算出する際の基準となる課税標準は3年に１度見直しがありますので最新の物を用意しておきましょう

●登記事項証明書・公図

登記事項証明書は登記簿謄本とも呼ばれているもので、法務局で取得する事ができます。
売却する不動産の地番や地目・面積が確認することができます。

公図についても法務局で取得する事ができる資料です。不動産の位置やおおよそ形状を確認することができます。

山林を売却する事を検討している方は、相談する不動産会社選びや売却方法に参考して下さい。

山林を売却する時に不動産会社に依頼する場合は下記の流れになります。

率直に申し上げますと山林を売却する事は簡単な事ではありません。

買い手を探す事が大変困難であったり取引事例が無いことから仲介で売却活動をしても成約するとは限りません。

もしも、山林の売却相談をした不動産会社が買い取ると言われたら依頼した方が良いでしょう。

「子供や孫に相続させたくない」

「現在、親が山林を所有しているけど自分は相続したくない」

そのように考えていたら、高値で売却するというよりは早めに処分するというイメージで早めに行動した方が良いでしょう。

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