不動産屋さんの独り言：35歳で1億5,000万円のマンションを頭金ゼロで買ったら

こんにちは。

10月下旬になり、急に肌寒くなってきましたね。

「日本の秋はどこへ行った？」と思わざるを得ない気候ですが、我が家のニャンコの旺盛な食欲にだけは、しっかりと秋の訪れを感じています。

さて、一昔前なら「夢のマイホーム」といえば、人生最大の一大イベントでした。 コツコツ頭金を貯めて、住宅金融公庫（ちょっと懐かしい響きですね）や銀行から、今では考えられないような高い金利でヒーヒー言いながら借入をして、やっとの思いで手に入れるもの。それが普通でした。

しかし、近年のトレンドはガラリと変わりました。 「自己資金ゼロ（フルローン）」「諸費用ローン」「超低金利」。 これらが揃った結果、「借りられるだけ借りて、とりあえず買っちゃえ！」という世の中になっています。

私は仕事柄、法人の廃業・倒産や、個人の自己破産といった「お金の終わりの現場」を多く見てきました。

そのため、正直「この資金計画で本当に大丈夫か……？」と冷や汗が出るようなお客様に出会うことも珍しくありません。

特に、最近増えている「35歳・頭金ゼロ・1億5,000万円のタワマン購入」といったケース。

これは、不動産のプロから見ると、あまりにもリスクが高すぎる「背伸びしすぎた住宅ローン」の典型例です。今回は、一般的な不動産会社が口を揃えて隠したがる、その恐ろしい現実を数字で紐解いてみましょう。