【完全版】相続不動産の売却は何から始める？相続発生から売却完了までの流れを時系列でわかりやすく解説

相続不動産を売却する前に、必ず通らなければならない重要な工程があります。
この準備を後回しにしてしまうと、

・不動産売却が大幅に遅れる

・手続きが途中で止まる

・親族間のトラブルに発展する

といった事態になりかねません。

相続不動産の売却をスムーズに進めるためには、まず「売却以前の整理」を確実に行うことが不可欠です。

相続登記は、相続不動産を売却するために必ず必要な手続きです。

相続不動産を売却するためには、相続登記（名義変更）が必須であって、不動産の名義が被相続人のままでは、原則として不動産を売却することはできません。

「まだ売るか決めていないから」と後回しにされがちですが、相続登記は売却の可否に関わらず、早めに済ませておくべき重要な手続きです。

相続した不動産の「保有」と「売却」を冷静に見極める

相続登記（名義変更）が完了したら、次に考えるのは相続不動産を売却するのか、それとも保有するのかという判断です。

相続不動産は、思い出や感情が絡みやすい一方で、現実的には維持管理という負担を伴います。

このSTEPでは、感情と現実を切り分けて考えることが重要です。

相続不動産に合った売却方法を見極める

相続不動産の売却方法は、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2つがあります。

どちらが正解ということはなく、相続不動産の状況や期限、相続人の事情によって選ぶべき方法は大きく異なります。

相続不動産の売却で後悔しないために

相続不動産を売却する際には、税金の仕組みを事前に理解しておくことが欠かせません。

「売った後に思わぬ税金が発生した」「もっと早く知っていれば対策できた」と後悔するケースも少なくありません。

相続不動産が止まる本当の理由

相続不動産がスムーズに売却できない最大の原因は、不動産そのものではなく「人間関係」であることが少なくありません。

書類や手続きは進められても、相続人同士の意見がまとまらないことで、売却が長期間止まってしまうケースは非常に多いのが実情です。

相続不動産の売却が完了するまでの流れ～

相続した不動産の売却方法が決まったら、いよいよ実際の売却活動に進みます。

相続不動産の売却は、次のような流れで進むのが一般的です。

相続不動産の売却でつまずきやすいポイント

相続不動産の売却相談では「もっと早く知っていれば避けられたのに…」というケースが少なくありません。

実際によくある失敗例は、次のとおりです。

・相続人同士の話し合いを後回しにしてしまった

・相場以上の価格で売ろうとして売却が長期化した

・税金を考えずに売却し、想定外の負担が発生した

・相続不動産の経験が少ない不動産会社を選んでしまった

これらはいずれも「急いだから」ではなく、正しい順番や判断を知らなかったことが原因で起こる失敗です。

相続不動産の売却は、
「早く終わらせること」よりも、正しい順番で進めることが何より大切です。

焦って動くよりも、一つひとつのSTEPを確実に進めた方が、結果的にトラブルが少なく、時間もお金も無駄にしません。

よくある失敗は、次のようなケースです

・相続人同士の話し合いを後回しにしてしまう

・相場以上で売ろうとして売却が長期化する

・税金や特例を知らずに売却してしまう

・不動産会社選びを間違えてしまう

実際には、対応が早かった人ほど、結果的に損をしていないケースがほとんどです。

相続不動産で大切なポイント

・相続整理を後回しにしない

・登記だけは早めに済ませる

・相続した不動産の売却は「今の状況」に合った方法を選ぶ

相続不動産は、早く動いた人ほど選択肢が多く、精神的な負担も軽くなります。

「売るべきか迷っている」
「共有名義で話が進まない」

そんな段階でも、早めに整理を始めることで、解決への道が見えてきます。

無理に売る必要はありません。
ただし、放置することだけはリスクになるという点は、ぜひ覚えておいてください。

相続不動産は、「売る・売らない」を決める前の整理がとても重要です。

・まだ売るか迷っている
・共有名義で話が進まない
・相続登記や税金が不安
・このまま放置していいのか分からない

そんな段階でも問題ありません。
今の状況を整理するだけでも、次に取るべき選択肢が見えてきます。

無理な売却提案は行いません。

相続不動産の状況整理から、お気軽にご相談ください。