こんにちは
先日、久喜市栗橋東に不動産査定に伺いました。
さいたま市桜区の事務所から車で1時間半くらい掛かりましたかね～。
利根川を渡ったら茨城県ですのでちょっと遠く感じました。
私は、基本的には机上査定は行わないので現地に出向いて物件を見て周辺環境を見て査定を行いますので多少のお時間を頂きます。
さて、物件についてですが査定段階ですので詳細をお伝えする事はできませんが、相続した実家を売却するか検討しているけど売却するにはどうすれば良いのか分からないというお問合せでした。
弊社としては、いつもお伝えする事は先ずは不動産の価格を知っておく事。そして、売却について早さを求めるのか売却価格を求めるのかを決める事が大切とお伝えしています。
査定物件については、敷地面積45坪で建物がありますが築年数が30年以上経過しているので建物の評価は無く土地としての評価額になります。
立地は栗橋駅から約15～20分位で徒歩圏内ですので通勤・通学に便利ですね。JR宇都宮線・東武日光線が乗り入れしているので便利ですよね。このくらいアクセスが良いと都内まで通勤している人もいるのかな。
商業施設は徒歩圏内にドラッグストアがありますけどスーパーマーケットは駅の反対側のマミーマートがありますけど歩きじゃちょっと大変ですかね。
さて、久喜市栗橋東の相場（査定物件の売却価格ではありません）ですが、一般的な区画の宅地で坪単価16～20万円前後といったところでしょうか。
駅からも近いし車で10分位で商業施設もあるので便利で良い地域ですね。
弊社は、不動産査定書を作成するにあたって取引事例や路線価等を確認していますので依頼者の気を引くような高額な査定額は提示せず、成約できるで可能性のある売却価格を提案させて頂いております。
さて、明日以降はどこの売却相談を頂けるのかな。