こんにちは
今回は、さいたま市西区の二ツ宮団地の査定のお話をしますね。
さいたま市西区の住宅団地といえばプラザと思い浮かぶ人が多くいると思いますが、そのプラザから車で10分位のところの二ツ宮住宅もキレイな街並みで環境の良い団地です。
昭和40年代に大規模に開発された住宅団地で、市街化調整区域ですが地区計画で建築物等の制限が定められています。
通常、さいたま市の市街化調整区域の最低敷地面積は150㎡と定められていますが、こちらの二ツ宮住宅は120㎡と定めらています。しかし、開発された当時の区画は130～160㎡位に区割りをされているのでさいたま市内で広めの敷地を探している方にはお勧めです。
住所については二ツ宮と中野林があり小中学区も各住所で違います。二ツ宮は馬宮東小学校・馬宮中学校で中野林は植水小学校・植水中学校ですので学区限定で探している方は気を付けましょう。
不動産の価格については、数年前までは植水小学区の中野林の住所の地域が人気のようでしたが、今は二ツ宮の住所の地域とあまり差はないように感じます。
中野林と二ツ宮の地域の違いは？と聞かれることがありますが、学区が違う事は前記した通りですが、二つの住所の地域とでは区割りの仕方が違います。
中野林の住所は若干のブレはありますが南向きと北向きの道路付け区画が多くあります。それに比べて二ツ宮の地域は西側・東側の道路付けの区画が大半となります。どちらが良いかは好みによりますよね。
交通アクセスについては、決して良いとは言えませんがJR大宮駅までバスで15～20分ちょっとでしょうか。新大宮バイパスを超えるまでが大変なんですけど、バイパス超えるとスムーズになりますね。
商業施設は、マルエツ佐知川店は自転車で行けますしコンビニはセブンイレブン・ファミリーマートがあります。車を使えばイオンモール与野まで15分くらいでしょうか。
土地の売却時の坪単価については30万～40万円後半までといったところでしょう。坪50万円を超えると売却するのは厳しくなるでしょうね。急いで売却する方や簡単に売却を済ませようとする方は建売会社が買主となる場合がありますが、この場合の取引は解体更地・確定測量が必要になり坪単価も20万円台になることが多いでしょう。
近年、分譲開始の時に取得された方が売却され新しい世代の方が増え始めた二ツ宮住宅団地ですので若い世帯と昔からの住んでいる世帯が上手くコミュニケーションが取れた住み易い住宅街になると良いですね。
さいたま市西区の二ツ宮住宅の不動産を売却しようか検討されている方はお気軽にご相談下さい。
さて、ご依頼頂いた不動産の査定をしますかね。