「この家は、もうどうすることもできない……」
不動産の売却を検討する際、複雑な権利関係、深刻な債務問題、あるいは建物の物理的な欠陥に直面し、途方に暮れてしまう方は少なくありません。
インターネットで「不動産売却」と検索して目に入るのは、築浅のマンションや整った分譲地など、いわゆる「優良物件」の華やかな成功体験ばかり。
一方で、本当に救いを求めている「訳あり物件」の切実な悩みに応える情報は、驚くほど少ないのが実情です。
しかし、断言します。「出口のない不動産」は存在しません。
たとえ他社で断られた物件であっても、法的な紐解きと適切な再生ルートを辿れば、必ず納得のいく解決策が見つかります。
本記事では、これまで数々の「手遅れに見える物件」を再生させてきたプロの視点から、訳あり物件の正体とその具体的な突破口を徹底解説します。
あなたが抱えるその「重荷」を「資産」へと変えるための第一歩を、ここからはじめましょう。
【結論】一番伝えたいこと
「売れない不動産」はない。ただ「手間と専門性」が必要なだけ。
「訳あり不動産」の本質は、決してその物件に価値がないということではありません。ただ、『法的な紐解きや利害調整に、膨大な手間と高度な専門知識を要する状態』にあるだけです。
多くの大手不動産会社やFC系不動産会社が、こうした物件を敬遠するのは、彼らのビジネスモデルが「効率」を優先し、時間のかかる複雑な案件を扱える体制にないからです。
●複雑な権利関係の整理（共有持分・遺産分割のトラブル）
●市街化調整区域などの厳しい法的制限のクリア
●任意売却における債権者とのシビアな交渉
これら、他社が「NO」と首を振る領域こそが、私たちの真骨頂です。
適切な専門知識と調整力を持つパートナーが介在すれば、どんなに複雑な糸も必ず解け、適正価格での「出口（売却）」は実現できます。
不動産を売却する事を諦める前に、まずは知ってください。あなたの物件には、まだ語られていない「再生のルート」が必ず残されているということを。
「訳あり不動産」の本質は、決してその物件に価値がないということではありません。ただ、『法的な紐解きや利害調整に、膨大な手間と高度な専門知識を要する状態』にあるだけです。
多くの大手不動産会社やFC系不動産会社が、こうした物件を敬遠するのは、彼らのビジネスモデルが「効率」を優先し、時間のかかる複雑な案件を扱える体制にないからです。
●複雑な権利関係の整理（共有持分・遺産分割のトラブル）
●市街化調整区域などの厳しい法的制限のクリア
●任意売却における債権者とのシビアな交渉
これら、他社が「NO」と首を振る領域こそが、私たちの真骨頂です。
適切な専門知識と調整力を持つパートナーが介在すれば、どんなに複雑な糸も必ず解け、適正価格での「出口（売却）」は実現できます。
不動産を売却する事を諦める前に、まずは知ってください。あなたの物件には、まだ語られていない「再生のルート」が必ず残されているということを。
「訳あり不動産」の売却に特化する理由
綺麗な市場からはじき出された「切実な声」に応えるために。
弊社のホームページをリニューアルする際、私たちは「相続」「売却」「困った」という3つの言葉をコンセプトの柱に据えました。
世の中にある大手不動産会社やFC系不動産会社の多くは、駅近のマンションや整った分譲地など、いわゆる「売りやすい物件」を効率よく扱う営業スタイルを得意としています。
しかし、日々耳にするのは、そうした華やかな市場のレールから外れ、相談先を失ってしまった方々の切実な叫びでした。
「どこに相談しても断られた」
「複雑すぎて、何から手をつけていいか分からない」
こうした声に向き合い、泥臭くも専門的な調整を積み重ねて解決へと導く。その過程で私たちが確信したのは、「私たちのこの活動こそが、最も必要とされている」ということでした。
弊社のホームページをリニューアルする際、私たちは「相続」「売却」「困った」という3つの言葉をコンセプトの柱に据えました。
世の中にある大手不動産会社やFC系不動産会社の多くは、駅近のマンションや整った分譲地など、いわゆる「売りやすい物件」を効率よく扱う営業スタイルを得意としています。
しかし、日々耳にするのは、そうした華やかな市場のレールから外れ、相談先を失ってしまった方々の切実な叫びでした。
「どこに相談しても断られた」
「複雑すぎて、何から手をつけていいか分からない」
こうした声に向き合い、泥臭くも専門的な調整を積み重ねて解決へと導く。その過程で私たちが確信したのは、「私たちのこの活動こそが、最も必要とされている」ということでした。
「訳あり」という言葉に込めた、プロとしての矜持
世間が「訳あり」と呼んで敬遠する物件こそ、弊社が最も力を発揮できる「誇り高き専門領域」であると定義し直したのです。
他社が「NO」と言った物件に、私たちが「YES」と言う。
それは、複雑な権利関係を解きほぐし、法的制限をクリアし、債権者との対話を厭わない覚悟があるからこそできることです。私たちは、誰もが二の足を踏む困難な道にこそ、プロとしての介在価値があると信じています。
他社が「NO」と言った物件に、私たちが「YES」と言う。
それは、複雑な権利関係を解きほぐし、法的制限をクリアし、債権者との対話を厭わない覚悟があるからこそできることです。私たちは、誰もが二の足を踏む困難な道にこそ、プロとしての介在価値があると信じています。
誤解されがちな「訳あり不動産」の本当の定義
一般的に「訳あり不動産」や「事故物件」と聞くと、孤独死や事件などの「心理的瑕疵（しんりてきかし）」をイメージされる方が圧倒的多数です。
しかし、私たちが現場で向き合っている「訳あり」の正体は、それらとは全く異なります。
実際にご相談いただく物件の多くは、以下のような「物理的・法的・社会的な難題」を抱えています。
しかし、私たちが現場で向き合っている「訳あり」の正体は、それらとは全く異なります。
実際にご相談いただく物件の多くは、以下のような「物理的・法的・社会的な難題」を抱えています。
複雑な権利関係（共有持分・借地権・底地）
数世代にわたる相続で名義人が10人以上に膨れ上がった土地や、地主との交渉がこじれた借地権などです。一人でも反対者がいれば通常の不動産会社は手を引きますが、私たちはこの「絡まった糸」を一本ずつ解きほぐします。
不良債権化した不動産（任意売却・競売リスク）
ローンの返済が滞り、競売の手続きが進みかけている物件です。
強制立ち退きとなり市場価格より安く叩かれる前に、債権者（金融機関等）とシビアな交渉を行い、有利な条件での「任意売却」を実現させます。
強制立ち退きとなり市場価格より安く叩かれる前に、債権者（金融機関等）とシビアな交渉を行い、有利な条件での「任意売却」を実現させます。
法令上の厳しい制限（市街化調整区域・再建築不可）
「家を建ててはいけない地域（市街化調整区域）」や、接道義務を満たさず「二度と建て替えができない」物件です。
これらは都市計画法や建築基準法の深い知識がなければ、プロでも値付けすらできません。
私たちはこの法的制約の中に「出口」を見出すプロです。
これらは都市計画法や建築基準法の深い知識がなければ、プロでも値付けすらできません。
私たちはこの法的制約の中に「出口」を見出すプロです。
物理的・実務的な困難（ゴミ屋敷・占有者・立退交渉）
ゴミ屋敷と化した空き家や、占有者がいて中に入れない物件、立ち退き条件がまとまらない収益物件など。物理的・心理的なパワーを要する現場も、私たちは「再生のプロセス」として正面から引き受けます。
不動産市場が抱える「沈黙の課題」
これらは一見、特殊な例に見えるかもしれません。しかし、相続が繰り返される地方や、歴史のある市街地、再開発が進まない郊外など、今の日本においては「日常茶飯事」のように起きている問題です。
多くの会社が「面倒だから」と背を向けるこれらの課題こそ、私たちが介在し、解決すべき真の「訳」なのです。
多くの会社が「面倒だから」と背を向けるこれらの課題こそ、私たちが介在し、解決すべき真の「訳」なのです。
なぜ、一般的な不動産会社は「訳あり物件」を敬遠するのか？
多くの不動産会社が「訳あり物件」を敬遠し、時には門前払いさえするのは、彼らの能力の問題だけではありません。
そこには、不動産業界が抱える構造的な「収益構造」と「効率性」の裏事情があります。
他社が「嫌煙」し、断らざるを得ない本当の理由を、私たちのスタイルと比較しながら紐解きます。
そこには、不動産業界が抱える構造的な「収益構造」と「効率性」の裏事情があります。
他社が「嫌煙」し、断らざるを得ない本当の理由を、私たちのスタイルと比較しながら紐解きます。
「作業」か「解決」か：ビジネスモデルの決定的違い
一般的な大手不動産会社やフランチャイズ店のビジネスモデルは、「高回転・高効率」が前提です。
彼らにとっての理想は、駅近のマンションや綺麗な分譲地など、特別な法務知識を必要とせず、1〜3ヶ月でスピード決済できる「標準物件」です。
これは言わば、決まったルーチンをこなす「作業」としての営業スタイルです。
一方、私たちが得意とするのは、滞った問題を一つずつクリアにしていく「解決型（プロデューサー型）」のスタイルです。
士業（弁護士・税理士等）と密に連携し、法的な障壁を取り除くための工程をあらかじめ設計してから動くため、他社には真似できない出口戦略を描くことが可能です。
彼らにとっての理想は、駅近のマンションや綺麗な分譲地など、特別な法務知識を必要とせず、1〜3ヶ月でスピード決済できる「標準物件」です。
これは言わば、決まったルーチンをこなす「作業」としての営業スタイルです。
一方、私たちが得意とするのは、滞った問題を一つずつクリアにしていく「解決型（プロデューサー型）」のスタイルです。
士業（弁護士・税理士等）と密に連携し、法的な障壁を取り除くための工程をあらかじめ設計してから動くため、他社には真似できない出口戦略を描くことが可能です。
「手間」を収益に変えられる専門性の有無
不動産仲介手数料の上限は法律で決まっており、どれだけ手間をかけても、3,000万円の「綺麗な物件」と3,000万円の「訳あり物件」で得られる仲介報酬は同じです。
●一般的な会社： 手間のかかる案件は「コストパフォーマンスが悪い」と判断し、無意識に後回しにするか、断ります。
●弊社のスタイル： 複雑な権利調整や市街化調整区域の法的制限、任意売却の交渉など、他社が「手間」と呼ぶプロセスにこそ、私たちの介在価値があると考えています。
●一般的な会社： 手間のかかる案件は「コストパフォーマンスが悪い」と判断し、無意識に後回しにするか、断ります。
●弊社のスタイル： 複雑な権利調整や市街化調整区域の法的制限、任意売却の交渉など、他社が「手間」と呼ぶプロセスにこそ、私たちの介在価値があると考えています。
「時間」に対する考え方
大手・中堅会社には月ごとの高いノルマがあり、半年や1年かかるような「根本解決が必要な案件」を抱え続ける余裕がありません。
私たちは、たとえ時間がかかったとしても、最終的に「確実に出口（売却）を作ること」に重きを置いています。目先の数字ではなく、お客様が抱える「将来の不安」をゼロにすることが、プロフェッショナルとしての使命だと確信しているからです。
私たちは、たとえ時間がかかったとしても、最終的に「確実に出口（売却）を作ること」に重きを置いています。目先の数字ではなく、お客様が抱える「将来の不安」をゼロにすることが、プロフェッショナルとしての使命だと確信しているからです。
理由①：時間と手間のコストが割に合わない
一般的な不動産会社の営業マンには、毎月の厳しい契約ノルマ課されています。
1つの物件の権利関係を整理するために、数ヶ月間も弁護士や親族と話し合いを重ねるよりも、普通のマンションを3件仲介した方が、会社からも評価され、効率よく利益を上げられるからです。
1つの物件の権利関係を整理するために、数ヶ月間も弁護士や親族と話し合いを重ねるよりも、普通のマンションを3件仲介した方が、会社からも評価され、効率よく利益を上げられるからです。
理由②：専門知識を持つ人材がいない（属人性の高さ）
法律の隙間を突くような都市計画法の解釈や、債権者（銀行やサービサー）とのタフな減額交渉、親族間の感情的な対立を収める交渉力は、一般的なマニュアルや売却査定ソフトでは対応できません。
経験値の浅い営業マンでは、トラブルを恐れて「扱えません」と断るしかないのです。
私たちは、こうした他社が敬遠する案件こそ、専門知識を駆使して社会に還元すべき「やりがいのある仕事」と捉え、積極的に取り組んでいます。
経験値の浅い営業マンでは、トラブルを恐れて「扱えません」と断るしかないのです。
私たちは、こうした他社が敬遠する案件こそ、専門知識を駆使して社会に還元すべき「やりがいのある仕事」と捉え、積極的に取り組んでいます。
物理的リノベーションと「権利・法的リノベーション」の違い
今、世の中では「中古マンションのリノベーション」が注目を集めています。これは、古くなった内装や配管といった「物理的な不具合」を修復し、資産価値を高める手法です。
一方で、私たちが手がけているのは、いわば「権利と法律のリノベーション（正常化）」です。
一方で、私たちが手がけているのは、いわば「権利と法律のリノベーション（正常化）」です。
「目に見えない不備」を修復できるのは、熟練のプロデューサーだけ。
目に見える建物の古さは大工さんが直せますが、目に見えない「登記簿上の複雑な網の目」や「行政による厳しい規制」は、ハンマーや釘では直せません。
これらの解決には、不動産会社がハブ（プロデューサー）となり、弁護士、司法書士、税理士といった各分野の専門家チームを束ね、一元管理する高度なマネジメント能力が不可欠です。
利害関係者の間に立ち、全員が納得できる「着地点」を見出し、法的な不備を一つずつクリアにする。そうして初めて、その不動産は誰にでも売却できる「健全な商品」へと生まれ変わるのです。
これらの解決には、不動産会社がハブ（プロデューサー）となり、弁護士、司法書士、税理士といった各分野の専門家チームを束ね、一元管理する高度なマネジメント能力が不可欠です。
利害関係者の間に立ち、全員が納得できる「着地点」を見出し、法的な不備を一つずつクリアにする。そうして初めて、その不動産は誰にでも売却できる「健全な商品」へと生まれ変わるのです。
「問題をクリアにしてから売る」から、結果的に高く売れる。
私たちは、トラブルや法的懸念を残したまま、無理に売却活動を強行することはありません。
●徹底的な権利・法的リノベーション： まず、売却の障壁となる問題を綺麗に解消します。
●買い手への安心提供： 問題がクリアになった状態で市場に出すため、買い手はリスクなく購入できます。
●売り手の利益最大化： 買い手の不安が払拭されることで、結果として「訳あり」のまま叩き売るよりも、大幅な高値での売却（適正価格での取引）が可能になります。
「手遅れ」に見える物件も、適切なリノベーションを施せば必ず光を取り戻します。
●徹底的な権利・法的リノベーション： まず、売却の障壁となる問題を綺麗に解消します。
●買い手への安心提供： 問題がクリアになった状態で市場に出すため、買い手はリスクなく購入できます。
●売り手の利益最大化： 買い手の不安が払拭されることで、結果として「訳あり」のまま叩き売るよりも、大幅な高値での売却（適正価格での取引）が可能になります。
「手遅れ」に見える物件も、適切なリノベーションを施せば必ず光を取り戻します。
【他サイト非掲載】専門家が明かす「実戦的」な解決ルート
ここでは、一般的な不動産サイトが「マニュアル化できない」という理由で決して触れない、具体的な突破口の一部を公開します。
市街化調整区域：「都市計画法」の緻密な読み解き
「市街化調整区域＝家が建てられない＝売れない」という思い込みは、半分正解で半分は間違いです。
●突破口： 都市計画法第34条に定められた「各制限緩和項目」をパズルのように組み合わせます。
●具体策： 特定の条件を満たした「既存集落内住宅」としての転用や、福祉施設（特養・グループホーム等）などの「公益的施設」への用途変更。
●プロの視点： 行政との事前相談において、「どの条文を根拠に、どういった公益性を提示するか」という交渉の質が、売却の可否と価格を決定づけます。
●突破口： 都市計画法第34条に定められた「各制限緩和項目」をパズルのように組み合わせます。
●具体策： 特定の条件を満たした「既存集落内住宅」としての転用や、福祉施設（特養・グループホーム等）などの「公益的施設」への用途変更。
●プロの視点： 行政との事前相談において、「どの条文を根拠に、どういった公益性を提示するか」という交渉の質が、売却の可否と価格を決定づけます。
任意売却：「ハンコ代（配分案）」の高度なコントロール
売却額がローンの残債を下回る「オーバーローン」物件の売却は、債権者とのシビアな合意形成の場です。
●突破口： 1番抵当権者（メインバンク）だけでなく、2番以降のサービサーや、差押えを行っている自治体など、すべての利害関係者から「抵当権抹消」の同意を取り付けます。
●具体策： 下位の債権者に支払う「ハンコ代（抵当権解除料）」の配分交渉です。限られた売却代金の中から、いかに各者が納得する配分案を提示し、競売という最悪の結末を回避するか。
●プロの視点： ここでは法律知識だけでなく、数多くの修羅場をくぐり抜けてきた「現場での交渉力」がものを言います。
●突破口： 1番抵当権者（メインバンク）だけでなく、2番以降のサービサーや、差押えを行っている自治体など、すべての利害関係者から「抵当権抹消」の同意を取り付けます。
●具体策： 下位の債権者に支払う「ハンコ代（抵当権解除料）」の配分交渉です。限られた売却代金の中から、いかに各者が納得する配分案を提示し、競売という最悪の結末を回避するか。
●プロの視点： ここでは法律知識だけでなく、数多くの修羅場をくぐり抜けてきた「現場での交渉力」がものを言います。
知っておきたい「訳あり不動産」の専門用語解説
この記事で触れた、専門性の高い用語を分かりやすく解説します。これらの言葉を知ることは、あなたの物件を「再生」させるための第一歩です。
市街化調整区域（しがいかちょうせいくいき）
都市計画法に基づき、「市街化（開発）を抑制する」として指定された地域です。
原則として建物の建築や増改築が厳しく制限されています。一般的な不動産会社が最も苦手とする区域ですが、法律（第34条等）の例外規定を熟知していれば、売却の道は拓けます。
原則として建物の建築や増改築が厳しく制限されています。一般的な不動産会社が最も苦手とする区域ですが、法律（第34条等）の例外規定を熟知していれば、売却の道は拓けます。
共有持分（きょうゆうもちぶん）
一つの不動産を、複数の人が割合（分数）を決めて所有している状態です。
自分の持ち分だけを売ることも法律上可能ですが、不動産全体を動かすには「共有者全員の同意」が必要となります。親族間の利害が対立しやすく、最も高度な調整力が求められる領域です。
自分の持ち分だけを売ることも法律上可能ですが、不動産全体を動かすには「共有者全員の同意」が必要となります。親族間の利害が対立しやすく、最も高度な調整力が求められる領域です。
任意売却（にんいばいきゃく）
ローン返済が困難になった際、強制的な「競売」を避け、金融機関の同意を得て一般市場で売却する手続きです。
競売よりも「高く・早く・プライバシーを守って」解決できるメリットがあり、残債務の処理も含めた専門的な交渉が鍵となります。
競売よりも「高く・早く・プライバシーを守って」解決できるメリットがあり、残債務の処理も含めた専門的な交渉が鍵となります。
不良債権（ふりょうさいけん）
返済が滞り、回収が困難になった融資、およびその担保となっている不動産を指します。
放置すれば競売へと進みますが、適切なタイミングで介入することで、債権者・債務者の双方が納得する「出口」を作ることが可能です。
放置すれば競売へと進みますが、適切なタイミングで介入することで、債権者・債務者の双方が納得する「出口」を作ることが可能です。
接道義務（せつどうぎむ）
建築基準法上の「幅員4メートル以上の道路に、敷地が2メートル以上接していなければならない」というルールです。
これを満たしていない土地は「再建築不可」となり、通常の銀行融資も受けられません。隣地との交渉や法的な例外許可の取得が解決のポイントです。
これを満たしていない土地は「再建築不可」となり、通常の銀行融資も受けられません。隣地との交渉や法的な例外許可の取得が解決のポイントです。
訳あり不動産売却に関するよくある質問（Q&A）
Q1. 親族が猛反対している「共有地」の売却、仲介に入ってもらえますか？
A1. はい、喜んで間に入らせていただきます。
当事者（親族）同士での話し合いは感情論に陥りがちですが、弊社が「第三者のプロデューサー」として客観的なデータと法的な着地点を提示することで、全員が納得し円満に売却できた事例が多数ございます。必要に応じて、複雑な親族間交渉を得意とする提携弁護士や司法書士ともシームレスに連携しますので、安心してお任せください。
当事者（親族）同士での話し合いは感情論に陥りがちですが、弊社が「第三者のプロデューサー」として客観的なデータと法的な着地点を提示することで、全員が納得し円満に売却できた事例が多数ございます。必要に応じて、複雑な親族間交渉を得意とする提携弁護士や司法書士ともシームレスに連携しますので、安心してお任せください。
Q2. ゴミ屋敷のままでも査定や売却は可能ですか？
A2. まったく問題ありません。事前の片付けも一切不要です。
中身がそのままの状態で査定を行い、売却活動を進めることは可能です。また、弊社の専門ネットワークを活用し、残置物の片付けから解体、法的な手続きまでをトータルパッケージで一括管理いたします。「見せるのが恥ずかしい」と躊躇される必要はありません。現状のままでお気軽にご相談ください。
中身がそのままの状態で査定を行い、売却活動を進めることは可能です。また、弊社の専門ネットワークを活用し、残置物の片付けから解体、法的な手続きまでをトータルパッケージで一括管理いたします。「見せるのが恥ずかしい」と躊躇される必要はありません。現状のままでお気軽にご相談ください。
Q3. さいたま市以外の物件でも対応してもらえますか？
A3. はい、埼玉県内をはじめ全国の案件に対応しております。
弊社はさいたま市中央区を拠点に活動しておりますが、複雑な法的制限や権利関係を紐解くノウハウは全国共通です。地方に放置された空き家や農地、遠方の相続物件、あるいは処分に困っている地方都市の事業用不動産（市街化調整区域内の物件など）も、エリアを問わず気兼ねなくご相談ください。
弊社はさいたま市中央区を拠点に活動しておりますが、複雑な法的制限や権利関係を紐解くノウハウは全国共通です。地方に放置された空き家や農地、遠方の相続物件、あるいは処分に困っている地方都市の事業用不動産（市街化調整区域内の物件など）も、エリアを問わず気兼ねなくご相談ください。
Q4. 任意売却をすると、周囲や近所に借金が原因だとバレますか？
A4. いいえ、周囲に知られるリスクは極めて低いです。
そのまま放置して「競売」になってしまうと、裁判所の情報としてインターネットや新聞等に掲載され、近隣に知れ渡るリスクが跳ね上がります。
一方で、任意売却は市場での「通常の不動産売却」と全く同じ見た目で売りに出すため、周囲からは「通常の住み替えや資産整理」にしか見えません。私たちは、何よりもお客様のプライバシーと秘密厳守を最優先に交渉を進めます。
そのまま放置して「競売」になってしまうと、裁判所の情報としてインターネットや新聞等に掲載され、近隣に知れ渡るリスクが跳ね上がります。
一方で、任意売却は市場での「通常の不動産売却」と全く同じ見た目で売りに出すため、周囲からは「通常の住み替えや資産整理」にしか見えません。私たちは、何よりもお客様のプライバシーと秘密厳守を最優先に交渉を進めます。
あなたの不動産に、もう一度「新しい価値」を。
ワイズエステート販売株式会社が扱う「訳あり不動産」とは、決して「処分できないお荷物」ではありません。
適切な法的手続きと、丁寧な利害調整という『正しい処方箋』さえ施せば、本来の輝きを取り戻し、適正価格で売却できる大切な資産です。
もちろん、弊社はこうした特殊な物件だけでなく、一般的な不動産の仲介や売却も数多く手がけております。
どのような物件であっても、トラブルを未解決のままにしたり、買い手側にリスクを押し付けたりして売却活動を進めることは絶対にありません。
売り手・買い手、そしてこの取引に関わるすべての人に「揺るぎない安心」をお届けすることをお約束します。
適切な法的手続きと、丁寧な利害調整という『正しい処方箋』さえ施せば、本来の輝きを取り戻し、適正価格で売却できる大切な資産です。
もちろん、弊社はこうした特殊な物件だけでなく、一般的な不動産の仲介や売却も数多く手がけております。
どのような物件であっても、トラブルを未解決のままにしたり、買い手側にリスクを押し付けたりして売却活動を進めることは絶対にありません。
売り手・買い手、そしてこの取引に関わるすべての人に「揺るぎない安心」をお届けすることをお約束します。
ひとりで悩まず、まずはご相談ください
●相続したけれど、複雑な事情で誰も手をつけられない古家がある
●市街化調整区域にあり、地元の不動産会社に「売れない」と断られた
●室内がゴミ屋敷状態の空き家があり、どこから片付ければいいか分からない
会社の経営難や廃業に伴い、事業再生を見据えた最適な資産処分を考えている
どのような些細な「困った」でも構いません。私たちは、各分野の専門家チームを率いるプロデューサーとして、あなたの不動産が抱える「絡まった糸」を一本ずつ丁寧に解きほぐします。
諦める前に、まずはその胸の内をお聞かせください。あなたが安心して次の一歩を踏み出せるよう、私たちが全力で伴走いたします。
【著者プロフィール】
山中 賢一
ワイズエステート販売株式会社 代表取締役
不動産売却専門 兼 廃業・事業再生コンサルタント
埼玉県さいたま市を拠点として、全国の複雑な不動産問題を解決に導く専門家。
大手不動産会社やFC店で「売却不可」と断られた市街化調整区域、権利関係が複雑な訳あり物件、相続トラブル等の売却において圧倒的な実績を持つ。
また、提携法律事務所との強固なネットワークを活かし、廃業・倒産に伴う法人名義の不動産売却や、資金繰りに苦しむ経営者のための資産整理・再生スキーム構築を得意とする。単に「売る」だけでなく、任意売却や債権者交渉、弁護士と連携した法的措置を伴う出口戦略まで、金融・法務・実務の三位一体で顧客の「後悔のない選択」を支援している。
ワイズエステート販売株式会社
「他社で断られた案件」「銀行交渉が必要な売却」など、出口の見えない不動産のご相談を承ります。法務・金融の視点から、あなたの資産を守る「最適解」を提案します。
●市街化調整区域にあり、地元の不動産会社に「売れない」と断られた
●室内がゴミ屋敷状態の空き家があり、どこから片付ければいいか分からない
会社の経営難や廃業に伴い、事業再生を見据えた最適な資産処分を考えている
どのような些細な「困った」でも構いません。私たちは、各分野の専門家チームを率いるプロデューサーとして、あなたの不動産が抱える「絡まった糸」を一本ずつ丁寧に解きほぐします。
諦める前に、まずはその胸の内をお聞かせください。あなたが安心して次の一歩を踏み出せるよう、私たちが全力で伴走いたします。
【著者プロフィール】
山中 賢一
ワイズエステート販売株式会社 代表取締役
不動産売却専門 兼 廃業・事業再生コンサルタント
埼玉県さいたま市を拠点として、全国の複雑な不動産問題を解決に導く専門家。
大手不動産会社やFC店で「売却不可」と断られた市街化調整区域、権利関係が複雑な訳あり物件、相続トラブル等の売却において圧倒的な実績を持つ。
また、提携法律事務所との強固なネットワークを活かし、廃業・倒産に伴う法人名義の不動産売却や、資金繰りに苦しむ経営者のための資産整理・再生スキーム構築を得意とする。単に「売る」だけでなく、任意売却や債権者交渉、弁護士と連携した法的措置を伴う出口戦略まで、金融・法務・実務の三位一体で顧客の「後悔のない選択」を支援している。
ワイズエステート販売株式会社
「他社で断られた案件」「銀行交渉が必要な売却」など、出口の見えない不動産のご相談を承ります。法務・金融の視点から、あなたの資産を守る「最適解」を提案します。