法律解説

基礎知識

2026.07.20

【都市計画法第43条】市街化調整区域で建て替え・新築をする際の注意点とは？29条（開発許可）との違いをプロが解説

はじめに 「実家の敷地はすでに『宅地』だから、古い家を壊して新しい家を建てる（建て替え）のは自由なはずだ」 「役所の窓口で『土地の工事を伴わないから、29条の開...

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基礎知識

2026.07.19

市街化調整区域の「線引き前宅地」とは？家は建て替えられる？売却できる？

はじめに 「親から相続した土地が市街化調整区域だった…」 「登記簿の地目は『宅地』だから、...

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基礎知識

2026.06.29

市街化調整区域・広大地の再生：都市計画法第34条第14号（開発審査会基準）を駆使した福祉施設・医療機関への適法な転換

「先代から引き継いだ広い土地があるが、市街化調整区域だから家も建てられないし、売ることもで...

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基礎知識

2026.06.26

農業振興地域内の「青地」と「白地」とは？市街化調整区域の農地所有者が必ず知っておくべき基礎知識

1. はじめに：農地売却の命運を分ける「青か白か」の境界線 「先祖代々の農地を処分したいが...

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基礎知識

2026.06.25

【完全版】市街化調整区域は絶対に開発許可が必要？プロが「許可不要の例外」を解説します

はじめに 「親から受け継いだ土地が市街化調整区域にあるが、家を建てたり売却したりするには必...

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基礎知識

2026.06.24

圏央道・川島IC周辺の田んぼに巨大倉庫が建つ理由【都市計画の裏側と2つの開発手法】

はじめに 関東の主要高速道路を環状に結ぶ「圏央道（首都圏中央連絡自動車道）」。そのなかでも...

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基礎知識

2026.06.24

都市計画法第34条12号の土地は売却できる！「売りづらい」と言われる理由と具体的な建築条件・手順を徹底解説

「親から引き継いだ土地が都市計画法第34条12号の区域（市街化調整区域）にあり、一般の不動...

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