行政手続き

基礎知識

2026.06.24

圏央道・川島IC周辺の田んぼに巨大倉庫が建つ理由【都市計画の裏側と2つの開発手法】

はじめに 関東の主要高速道路を環状に結ぶ「圏央道（首都圏中央連絡自動車道）」。そのなかでも、埼玉県内においてひときわ異彩を放つ変貌を遂げているのが「川島インター...

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基礎知識

2026.06.21

プロが教える「都市計画法34条9号」市街化調整区域のロードサイド店舗の許可基準を解説します

【この記事の想定読者】 はじめに 主要な幹線道路を車で走っていると、周囲に住宅がほとんどな...

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基礎知識

2026.06.18

市街化調整区域でコンビニ・店舗・デイサービスは建てられる？都市計画法第34条第1号の審査基準と賢い活用戦略

はじめに 市街化調整区域にある土地の有効活用や処分を検討する際、「コンビニやロードサイド店...

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基礎知識

2026.06.17

【令和版】「既存宅地だから建て替えられる」は本当？。市街化調整区域の実家を更地にする前の絶対条件

はじめに：地元の「大丈夫」は、本当に大丈夫？ 市街化調整区域にある古い実家や土地を相続する...

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基礎知識

2026.06.17

【都市計画の二極化】兵庫県加西市の「市街化調整区域全廃」と埼玉県富士見市の「11号終了」から見える、不動産のシビアな未来

はじめに 2026年4月、市街化調整区域に纏わる2つの極端なニュースがほぼ同時に飛び込んで...

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基礎知識

2026.06.14

【青地と白地の手続き格差】農業振興地域（農振）の仕組みと「我が家の農地」の命運を分ける見分け方

1. はじめに：農地売却の命運を分ける「青か白か」の境界線 「先祖代々の農地を売りたいが、...

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基礎知識

2026.06.14

市街化調整区域の農地区分の「格付け」とは？転用できる確率と調べ方をプロが解説

はじめに 「先祖代々の農地を相続したけれど、自分は農業をやらないので売却したい」 「誰も使...

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