相続・宅地

基礎知識

2026.07.19

市街化調整区域の「線引き前宅地」とは？家は建て替えられる？売却できる？

はじめに 「親から相続した土地が市街化調整区域だった…」 「登記簿の地目は『宅地』だから、家を建て替えたり売ったりできるはず」 そう考えて役所や大手の不動産会社...

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基礎知識

2026.06.25

【完全版】市街化調整区域は絶対に開発許可が必要？プロが「許可不要の例外」を解説します

はじめに 「親から受け継いだ土地が市街化調整区域にあるが、家を建てたり売却したりするには必...

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基礎知識

2026.06.24

都市計画法第34条12号の土地は売却できる！「売りづらい」と言われる理由と具体的な建築条件・手順を徹底解説

「親から引き継いだ土地が都市計画法第34条12号の区域（市街化調整区域）にあり、一般の不動...

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基礎知識

2026.06.23

都市計画法第34条第11号の解説：市街化調整区域における建築特例と実務上の重要ポイント

「うちは市街化調整区域だけど、周りにはたくさん家が建っているから、いざとなったら売れるだろ...

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基礎知識

2026.06.20

【保存版】市街化調整区域でも『地目が宅地』なら売れるのか。古家付きや畑のままでも再建築・売却ができるか説明します

「親から相続した実家が市街化調整区域にある…」 「登記簿を見たら地目が『畑』や『雑種地』な...

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基礎知識

2026.06.17

【令和版】「既存宅地だから建て替えられる」は本当？。市街化調整区域の実家を更地にする前の絶対条件

はじめに：地元の「大丈夫」は、本当に大丈夫？ 市街化調整区域にある古い実家や土地を相続する...

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分家住宅

2026.06.01

市街化調整区域売却専門サイト開設のご挨拶

ごあいさつ：市街化調整区域の不動産でお困りのすべての皆様へ いつもワイズエステート販売株式...

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