相続・宅地

基礎知識

2026.07.23

市街化調整区域の「線引前宅地」について。開発分譲の条件と出口戦略を解説

市街化調整区域内の不動産、特に親から相続した実家の跡地や、地目が「宅地」になっている土地の処分・売却において、多くの地権者や経験の浅い不動産業者が陥る致命的な罠...

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基礎知識

2026.07.22

既存宅地制度廃止後の市街化調整区域とは？線引き前宅地と属人性を分かりやすく解説

市街化調整区域の「線引き前宅地」を相続した地権者や、その処分・売却を相談された士業の先生方...

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基礎知識

2026.07.21

【都市計画法第29条】開発許可とは？市街化調整区域で農地・山林を活用するための基礎知識を専門家が解説

都市計画法における「開発許可（第29条）」は、市街化調整区域内の農地や山林を所有する地権者...

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基礎知識

2026.07.19

線引前宅地ではない市街化調整区域は再建築不可？過去の許可履歴と7つの調査手順をプロが解説

「うちの土地は線引前宅地ではないから、もう家は建てられない――」 市街化調整区域にある不動...

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基礎知識

2026.06.25

【完全版】市街化調整区域は絶対に開発許可が必要？プロが「許可不要の例外」を解説します

はじめに 「親から受け継いだ土地が市街化調整区域にあるが、家を建てたり売却したりするには必...

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基礎知識

2026.06.24

都市計画法第34条12号の土地は売却できる！「売りづらい」と言われる理由と具体的な建築条件・手順を徹底解説

「親から引き継いだ土地が都市計画法第34条12号の区域（市街化調整区域）にあり、一般の不動...

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基礎知識

2026.06.23

都市計画法第34条第11号の解説：市街化調整区域における建築特例と実務上の重要ポイント

「うちは市街化調整区域だけど、周りにはたくさん家が建っているから、いざとなったら売れるだろ...

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