知識と経験が、武器になる。

基礎知識

2026.06.18

市街化調整区域でコンビニ・店舗・デイサービスは建てられる？都市計画法第34条第1号の審査基準と賢い活用戦略

はじめに 市街化調整区域にある土地の有効活用や処分を検討する際、「コンビニやロードサイド店舗、デイサービスなどの福祉施設なら建てられるのではないか？」と考えたこ...

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基礎知識

2026.06.17

【令和版】「既存宅地だから建て替えられる」は本当？。市街化調整区域の実家を更地にする前の絶対条件

はじめに：地元の「大丈夫」は、本当に大丈夫？ 市街化調整区域にある古い実家や土地を相続する...

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基礎知識

2026.06.17

【都市計画の二極化】兵庫県加西市の「市街化調整区域全廃」と埼玉県富士見市の「11号終了」から見える、不動産のシビアな未来

はじめに 2026年4月、市街化調整区域に纏わる2つの極端なニュースがほぼ同時に飛び込んで...

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基礎知識

2026.06.15

【なぜ断られる？】大手不動産会社を頼ると失敗する「市街化調整区域の農地売買」を成功させるプロの業者選びと停止条件特約の結び方

市街化調整区域にある農地を処分しようと考え、誰もが知る大手の有名不動産仲介会社に相談したも...

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基礎知識

2026.06.14

【青地と白地の手続き格差】農業振興地域（農振）の仕組みと「我が家の農地」の命運を分ける見分け方

1. はじめに：農地売却の命運を分ける「青か白か」の境界線 「先祖代々の農地を売りたいが、...

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基礎知識

2026.06.14

市街化調整区域の農地区分の「格付け」とは？転用できる確率と調べ方をプロが解説

はじめに 「先祖代々の農地を相続したけれど、自分は農業をやらないので売却したい」 「誰も使...

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基礎知識

2026.06.12

【青地の絶望を突破する】市街化調整区域の農地の農振除外から農地転用へ導く5つの絶対要件と実務の裏側

はじめに 先祖代々受け継いだ土地や、事業用地として検討している土地が市街化調整区域の「農地...

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